МОСКВА, 28 ноя – ПРАЙМ. Недобросовестные финансовые организации предлагают клиентам заключить договор займа и договор купли-продажи недвижимости с условием о возможности обратного выкупа, что может привести к потере единственного жилья, рассказал РИА Недвижимость юрист юридической фирмы "Арбитраж.ру" Дмитрий Усольцев.
Он пояснил, что до 1 ноября 2019 года в практике нередко встречались дела, в которых микрофинансовые организации выдавали микрозаймы под залог недвижимости. Нарушение условий договора займа приводило к тому, что граждане лишались, как правило, единственного жилья. Ввиду массовости такого явления оно привлекло внимание законодателя, и микрозаймы под залог недвижимости запретили. При этом в настоящее время можно встретить множество объявлений, в которых эти организации нашли лазейки в законодательстве.
По его словам, ростовщические проценты вкупе с различными неустойками за просрочку исполнения обязательства приводят к тому, что займодавец либо обращает взыскание на предмет залога, либо вовсе предпринимает попытки к выселению должника из жилья и продаже его недвижимости.
"Заемщикам следует обратить внимание, что при залоге недвижимость не выбывает из владения залогодателя, в то время как заключая договор купли-продажи заемщик лишается правомочий по владению и пользованию объектом недвижимости", — рассказал Усольцев.
Он добавил, что другой проблемой, которая может подстерегать заемщиков, является уклонение займодавца от принятия исполнения по обязательству. Добросовестному заемщику в случае уклонения займодавца от принятия суммы долга и процентов надлежит внести денежные средства в депозит нотариуса, чтобы не допустить просрочки.
Заместитель председателя московской коллегии адвокатов "Центрюрсервис" Илья Прокофьев отмечает, что крайне насторожено нужно относиться к кредиторам, которые торопят и всячески настаивают на скорейшем подписании договора, пытаясь отвлечь внимание и предлагая на подпись большое количество документов.
"Судебная практика по признанию недействительными кабальных или откровенно незаконных сделок крайне скудна, поскольку мошенники максимально создают видимость законного оформления документов. Если такая сделка состоялась, то шансы вернуть свою недвижимость крайне малы", — отметил Прокофьев.
Согласна с ним и член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Она подчеркивает, что при непропорциональности кредита и предмета залога есть вероятность признать договор недействительным, если отреагировать и быстро обратиться в суд. "Такие прецеденты есть, но судом учитывается большой объем факторов. Просто на том основании, что заемщик не понимал значения документа, оспорить договор вряд ли получится", — уточняет она.
