МОСКВА, 1 окт - ПРАЙМ. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) завтра представит в правительство обновленный вариант стратегии развития до 2018 года, если раньше на выполнение поручения президента агентство просило 365 млрд рублей у Банка России, то теперь появился и менее оптимистичный сценарий, когда деньги придется занимать на рынке, пишет в среду газета "Коммерсант".
По мнению экспертов, в таком случае выполнить поручение президента РФ по снижению ставки ипотеки до уровня инфляции плюс 2,2 процентных пункта просто нереально.
Как пояснил изданию первый замгендиректора АИЖК Андрей Семенюк, "выбор сценария зависит от макроэкономических условий. Оба варианта развития АИЖК предполагают разные источники фондирования, а также различные объемы привлечения денег и расходования средств по четырем приоритетным направлениям", - сказал Семенюк.
Речь идет о выкупе инфраструктурных объектов в рамках программы "Жилье для российской семьи", развитии социальной ипотеки, развитии арендного жилья, а также деятельности на рынке ипотечных ценных бумаг (ИЦБ).
"Показатели, установленные по более пессимистичному сценарию, ниже запланированных в среднем на 50%", - сообщил он. Раскрыть их в АИЖК отказались. Впрочем, отметил он, при пессимистичном сценарии в первую очередь под сокращение попадет программа развития арендного жилья. В этом случае, по словам Семенюка, "объем инвестиций в этот сектор может сократиться до нуля".
При этом приоритетной задачей стратегии является снижение ипотечных ставок для заемщиков до уровня инфляции плюс 2,2 процентных пункта, согласно майскому указу президента N600. И, как уверяют в АИЖК, пессимистичный сценарий на выполнение этой задачи не повлияет. В крайнем случае оно будет вынуждено сократить объемы социальной ипотеки, развитие которой агентство теперь считает одним из основных приоритетов.
В то же время агентство планирует ряд шагов для снижения ставок ипотеки на рынке путем удешевления фондирования для банков с помощью развития секьюритизации (организация мультиоригинаторных сделок для небольших банков, а также предоставление промежуточного финансирования для накопления пулов).
