26 октября в Москве состоялся круглый стол "Ипотека в России", организатором которого выступило рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА). Основными темами для обсуждения стали возможные сценарии развития ипотечного рынка после окончания программы с господдержкой, перспективы взаимодействия банков, застройщиков и государства, а также возможные драйверы роста ипотечного рынка.
"За 1 полугодие было выдано ипотечных кредитов на 665 млрд рублей, что позволило рынку приблизиться по объемам к докризисным показателям, - отметила ведущий аналитик RAEX (Эксперт РА) Анастасия Личагина. - Позитивная динамика обусловлена удешевлением стоимости ипотечных кредитов, снижением цен на жилье и сохранением высокого уровня платежной дисциплины заемщиков". На фоне высоких темпов восстановления на рынке обострилась конкуренция. Так, 13 из топ-20 ипотечных банков за 1 полугодие 2016 года увеличили выдачу ипотеки более, чем вдвое. При этом, наибольшие темпы прироста показали крупные частные банки, а доля рынка, приходящаяся на крупные банки с госучастием, сократилась.
Руководитель аналитического центра АО "АИЖK" Михаил Гольдберг выразил мнение о том, что следующий год имеет все шансы стать рекордным для рынка. "Предыдущий рекорд был в 2014 году, когда было выдано 1,75 трлн рублей. На 2017 год мы настроены оптимистично и ориентируемся на минимальную планку в 1,7 трлн рублей, но скорее всего будет больше. Ипотека - один из немногих рынков в нашей стране с кратным потенциалом роста. Сейчас ставки падают стремительно, и, по нашим оценкам, абстрактное снижение ставок до 10 % может дать почти двукратный прирост потенциального спроса по сравнению с 14-процентными ставками".
Татьяна Ушкова, заместитель председателя правления по розничному бизнесу АКБ "Абсолют Банк" подчеркнула, что, несмотря на сложный экономический год, все основные игроки рынка ипотеки уже скорректировали ставки: "Мы это сделали чуть раньше, в августе, зная, что предпосылки для снижения будут. Ставку 11-12% заемщики психологически воспринимают как адекватную, и они смотрят позитивно на те программы, которые предлагают застройщики и банки. Сегодня мы ищем новые возможности и планируем развивать канал субсидирования ставки со стороны работодателей для своих сотрудников, а также реализовать проект по использованию материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотечной сделке".
"Мы ощущаем конкуренцию и также ищем новые драйверы роста, - прокомментировал Никита Зубарев, вице-президент по работе с финансовыми институтами банка АО "КБ ДельтаКредит". - Поэтому ставим перед собой амбициозные планы по внедрению новых продуктов, увеличению доли выдачи при помощи наших региональных партнеров и видим потенциал в совместной работе с сильными региональными банками".
Сергей Платонов, заместитель директора департамента финансовой политики Министерства финансов РФ акцентировал внимание на том, что сегодня Россия только подходит к созданию взвешенной серьезной системы, обеспечивающей возможность гражданам покупать жилье. "Программа господдержки, которая оказала серьезное влияние на рынок именно в тот период, когда она была нужна, уже сыграла свою роль, и больше не будет иметь экономического смысла при снижении ключевой ставки, - добавил он. - Что касается наших дальнейших взглядов на то, как поддержать ипотеку, то они изложены в новой редакции постановления правительства № 220. У банков, в частности, теперь будет право уступки ипотечным агентам прав требования по выданным ипотечным кредитам".
"За счет продолжения программы господдержки спрос на жилье и ипотеку увеличился, - отметил руководитель управления прямых продаж ФСК "Лидер" Павел Тимошенко. - Для сравнения, в январе мы заключили 94 сделки по продаже квартир, а в августе 285, и 98% сделок по ипотеке были именно по программе с господдержкой. Сложно сказать, что если бы этой программы не было, то не было бы и сделок, конечно, они были бы, но в меньшем количестве". Он также подчеркнул, что компания не планирует снижения объемов строительства.
Наталья Селиванова, руководитель отдела ипотеки ООО "БЕСТ Новострой", высказала точку зрения о том, что крупные застройщики оставят те же объемы строительства или будут их наращивать: "Что касается более мелких компаний, считаю, что не все из них смогут увеличить свой уставной капитал согласно 214-ФЗ и остаться на рынке, что приведет к увеличению крупных игроков".
Контакты для СМИ: pr@raexpert.ru, тел.: (495) 617-07-77
Источник: РА "Эксперт"