Рейтинг@Mail.ru
Эксперт рассказал, что будет с рынком жилья после подорожания ипотеки - 08.12.2021, ПРАЙМ
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Эксперт рассказал, что будет с рынком жилья после подорожания ипотеки

Эксперт Гальцев: рост ипотечных ставок повлечет увеличение числа скидочных программ от застройщиков

Жилой комплекс в Новосибирске. - ПРАЙМ, 1920, 08.12.2021
Читать Прайм в
Дзен Telegram

МОСКВА, 8 дек – ПРАЙМ. Результатом роста ипотечных ставок в России станет увеличение числа скидочных программ от застройщиков, активизация вторичного рынка жилья и сокращение доходности от сдачи квартир в аренду, сказал РИА Недвижимость Алексей Гальцев, основатель компании Realiste, которая занимается оценкой и покупкой недвижимости онлайн. 

Вид на дома жилого комплекса Марфино в Москве - ПРАЙМ, 1920, 07.12.2021
Греф рассказал о возможности продления льготной ипотеки

Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила журналистам, что регулятор предлагает не продлевать в 2022 году льготную программу ипотеки, поскольку это может поддержать продолжающееся подорожание жилья. На этом фоне Сбербанк в понедельник повысил ставки по ипотеке на новостройки на 0,5 процентного пункта — до 9,3%, на вторичное жилье — на 0,2 процентного пункта, также до 9,3%. По мнению вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, для развития ипотеки в стране сейчас есть серьезные риски.

"В этих условиях "первичка" будет активно дисконтироваться акциями от девелоперов. Стимуляция спроса будет происходить через субсидирование ипотеки, увеличение сроков оплаты, отсрочки и прямые скидки. Дело в том, что за месяц после отмены прежних условий по льготной ипотеке спрос на новостройки упал на 20%. С тех пор застройщики начали вводить различные акции и скидки, чтобы повысить доступность жилья, с сентября появились новогодние скидки, а сейчас в Москве и Подмосковье можно получить от 5 до 15% профита при покупке у девелопера. Они работают через увеличение маткапитала, дисконт на определенные виды квартир и другие акции", – отметил Гальцев.

Он также указал, что поскольку в предыдущий год в России был "резкий и неоправданный перекос" в сторону рынка новостроек, то в ближайшее время рост стоимости вторичного жилья будет незначительно, но стабильно обгонять "первичку". "Вторичное жилье будет наверстывать эту разницу, при том что именно у него есть особая ценность для семей с детьми: там можно сразу жить", – пояснил эксперт.

Собеседник РИА Недвижимость подчеркнул, что как минимум в ближайшие месяцы спрос на жилье в стране останется на сегодняшнем уровне.

"Инфляцию никто не отменял, и темпы роста недвижимости хоть и снизились, но останутся на уровне. Иными словами, те, кому нужно покупать квартиры, сегодня понимают, что ждать снижения цен неразумно и, соответственно, будут покупать. Возможно, они ждали, пока цены пойдут вниз, но с ростом инфляции, удорожанием стройматериалов, рабочей силы и себестоимости стройки становится ясно, что обратного хода не будет. Недвижимость продолжит понемногу дорожать, сбавив темп. От понимания "дешевле уже не будет" будет отталкиваться и уровень спроса", – уточнил он.

Наконец, по словам Гальцева, доходность сдачи в аренду жилья в условиях растущей инфляции и удорожания ипотеки будет снижаться.

"Ожидаемые собственником доходы от сдачи квартиры на горизонте 10-20 лет примерно в два раза больше реальных цифр, которые рассчитываются с учетом инфляции, расходов на ремонт и прочего. Но поскольку собственники обычно не считают реальные цифры дохода, то они продолжат активно сдавать в аренду свои квартиры", – сказал эксперт.

Он также добавил, что сегодня реальная годовая доходность сдачи в аренду квартиры в Москве составляет не больше 5% в разрезе одного года и 7,2% на перспективе десяти лет, что ниже уровня инфляции, уровень которой выше 8% сегодня. "Много или мало для долгосрочного актива доходность 7,2% – решать собственнику. Если же будет расти инфляция и ставки по ипотеке, доходность будет еще сокращаться", – резюмировал Гальцев.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии,
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала