Рейтинг@Mail.ru
В Московском регионе объем вывода на реализацию новых объектов сократился на 30% - 14.01.2020, ПРАЙМ
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

В Московском регионе объем вывода на реализацию новых объектов сократился на 30%

Читать Прайм в
Дзен Telegram

Как сообщает ЦИАН, объем вывода на реализацию новых объектов в московском регионе в 2019 г. сократился на 30% г/г, до 4,4 млн кв. м. По данным Метриум, за весь 2019 г. на рынок жилой недвижимости Москвы было выведено 68 новых жилых и апартаментных комплексов – это на 24% меньше, чем годом ранее.

Снижение предложения, на наш взгляд, обусловлено вступлением в силу схемы реализации строительных проектов с использованием счетов эскроу, высокой базой прошлого года и ослаблением спроса во 2п19. Новые нормативно-правовые требования предполагают привлечение проектного финансирования под застройку недвижимости, что оказывает повышательное давление на затраты, при этом менее крупные застройщики имеют ограниченный доступ к капиталу. До 1 июля 2019 г., когда начала действовать схема со счетами эскроу, в секторе значительно увеличилось количество выданных разрешений и проектов в целом, поскольку компании стремились начать строительство по старым правилам. На предстоящие изменения отреагировали и покупатели – к 1 июля количество сделок сильно выросло, однако уже в июле–ноябре 2019 г. спрос упал на 24% г/г. В итоге, по оценке ЦИАН, на конец прошлого года на рынке предлагалось 51 тыс. квартир, что на 4% меньше уровня годичной давности.

Как мы полагаем, тенденция сохранится в ближайшей перспективе, а ее разворота можно ожидать, когда застройщики и банки окончательно наладят взаимоотношения, доходность по новым проектам стабилизируется, а спрос начнет восстанавливаться после ослабления в 2019–2020 гг.

В разделе "Мнения" сайта Агентства экономической информации "ПРАЙМ" публикуются материалы, предоставленные аналитиками, трейдерами и экспертами российских и зарубежных компаний, банков, а также публикуются мнения собственных экспертов Агентства "ПРАЙМ". Мнения авторов по тому или иному вопросу, отраженные в публикуемых Агентством материалах, могут не совпадать с мнением редакции АЭИ "ПРАЙМ".

Авторы и АЭИ "ПРАЙМ" не берут на себя ответственность за действия, предпринятые на основе данной информации. С появлением новых данных по рынку позиция авторов может меняться.

Представленные мнения выражены с учетом ситуации на момент выхода материала и носят исключительно ознакомительный характер; они не являются предложением или советом по совершению каких-либо действий и/или сделок, в том числе по покупке либо продаже ценных бумаг. По всем вопросам размещения информации в разделе "Мнения" Вы можете обращаться в редакцию агентства: combroker@1prime.ru.

Подробнее
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии,
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала