Программа государственного субсидирования ипотеки продлена до конца года

Вчера правительство приняло решение продлить программу госсубсидирования ипотечных кредитов, срок действия которой ранее должен был закончиться 29 февраля, до конца 2016 г. Максимальная ставка для заемщиков осталась на уровне 12%, однако теперь размер компенсации для банков будет на 1 п.п. меньше, чем прежде (разница между 11-процентной ключевой ставкой, увеличенной на 2,5 п.п., и ставкой для заемщика против ключевой ставки, увеличенной на 3,5 п.п., ранее).

Государственные банки уже подняли ставки на 60 б.п.

Таким образом, программа стала несколько менее привлекательной для банков-участников, потерявших часть ЧПМ. Вчера Сбербанк и банки Группы ВТБ (ВТБ24 и Банк Москвы) повысили ставки для ипотечных заемщиков с 11,4% до 12% с целью хотя бы частично компенсировать потери из-за изменений в условиях программы.

Субсидируемая ипотека все же может быть более привлекательной для заемщиков, так как по-прежнему предполагает более низкие ставки (по меньшей мерее приблизительно на 1 п.п. относительно общего рыночного уровня). Банки, несмотря на снижение рентабельности продукта, вероятно, оставят ипотечное кредитование одним из приоритетных направлений в стратегии розничного бизнеса, так как пока явного и стабильного улучшения в качестве розничных активов в банковской системе не наблюдается, а ипотека остается менее рискованным продуктом. Государственные банки с более дешевым фондированием по-прежнему выигрывают больше от ипотечных сделок. Мы также ждем ближайших телефонных конференций анализируемых нами банков, чтобы услышать новые мнения руководства о перспективах ипотечного рынка.