Количество предложений, которое в прошлом месяце выросло почти в два раза, в ноябре убавилось – на 6 проц. Вероятнее всего, это вызвано сезонным оживлением на рынке недвижимости и действием отложенного спроса, считают аналитики.
Структура предложения квартир в ноябре осталась практически неизменной: по 29 проц составляют 1 и 3-х комнатные квартиры и 42 проц пришлось на 2-х комнатные. Однокомнатные квартиры продолжают расти в цене: средняя стоимость за этот месяц увеличилась еще на 4 проц и составила примерно 169 тыс долл. Аналогично - двухкомнатные квартиры - рост на 3 проц. Приобрести такую жилплощадь можно за 238 тыс долл. В ноябре рост цен затронул и квартиры от 3-х комнат и выше, стоимость которых падала, начиная с августа. За данный месяц их цена, повысилась на 1,5 проц и составила 321 тыс долл.
Во всех округах Москвы можно отметить рост стоимости квадратного метра, начиная с минимального в ЦАО /1,3 проц/ и ЗАО /1,5 проц/ и заканчивая максимальным в СВАО /3,8 проц/. Также во всех округах уровень цен превышает январские показатели, в среднем по городу на 2,7 проц. По стоимости квадратного метра продолжает лидировать ЦАО - 5336 долл.
В сегменте бизнес-класса /от 500 до 1000 тыс долл/ средняя стоимость квадратного метра не изменилась по сравнению с октябрем - 7856 долл.
Количество предложений и в этом сегменте увеличилось еще на 8 проц, что говорит о более низкой активности участников рынка в данном сегменте.
В структуре предложения преобладают трехкомнатные квартиры 52 проц, далее по 21 проц занимают двух и четырехкомнатные квартиры и по 3 проц - однокомнатные и многокомнатные квартиры. Средняя их цена изменялась незначительно в пределах 0,1-0,6 проц: 618 тыс долл, 657 тыс долл, 681 тыс долл, 699 тыс долл – 1,2,3 и 4-хкомнатные квартиры соответственно. Чуть больше подорожали многокомнатные квартиры – на 1,5 проц.
Преимущественно квартиры данного сегмента расположены в четырех округах: большая часть в ЦАО /44 проц/, далее ЗАО /19 проц/, ЮЗАО /14 проц/ и САО /11 проц/. В остальных округах предложение бизнес-класса не превышает 3 проц. Наблюдалось незначительные колебания стоимости квадратного метра, как в большую /ЦАО 0,3 проц, ЮЗАО и САО по 2,5 проц/, так и в меньшую сторону /ЗАО - 0,7 проц/.
В сегменте элит-класса /свыше 1000 тыс долл/ в ноябре размер предложение продолжает оставаться крайне высоким, увеличившись по сравнению с прошлым месяцем примерно на 10 проц.
Средняя стоимость квадратного метра возросла на 2 проц и составила 14905 долл. Преобладают квартиры от 3х комнат и выше /96 проц/.
По округам понижение цены можно отметить только в СЗАО на 14 проц, в других округах наблюдается рост от 1 проц в ЮЗАО до 2,5 проц в ЦАО и ЗАО.
Аналитики пришли к выводу, что на рынке недвижимости в ноябре сохраняются тенденции предыдущих месяцев: долларовый рост стоимости квадратного метра продолжается не только в сегменте жилья эконом-класса, но и в более дорогих сегментах. Но поскольку, начиная с января, доллар потерял порядка 8 проц своей стоимости, то реальный рост цен на недвижимость произошел только в отдельных сегментах; а в целом по рынку цены продолжают держаться на уровне начала года, увеличиваясь весьма незначительно; в ряде случаев, по объектам, сильно переоцененным ранее, имеется некоторая коррекция вниз.