В Московской области продолжился прирост средней цены предложения – 0,8 проц в долларах или 0,9 проц в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе равна 3,2 тыс долл за кв м, или 76,8 тыс руб за кв м.
В разрезе административных округов Москвы незначительное снижение цен продемонстрировали дорогие ЦАО /0,8 проц/, ЮЗАО /0,5 проц/, ЗАО /0,3 проц/ а также САО /0,4 проц/. Прирост цен приблизительно в 1 проц был отмечен во всех остальных округах, лишь в Зеленограде он оказался вдвое большим /2 проц/.
В разрезе видов домостроений в Москве ценовая динамика тоже разнонаправленная. Самое дорогое жилье незначительно подешевело: элитное на 1,9 проц, монолитное на 1,3 проц. Все остальные сегменты прибавили от 0,6 проц /сталинские дома/ до 1,7 проц /кирпичные дома с большой кухней/.
В Подмосковье серьезный прирост показали хрущевки /3,2 проц/, незначительное снижение – кирпичные пятиэтажки /0,3 проц/, сохранила прежнюю стоимость типовая панель, в остальных сегментах прирост от 0,7 проц /монолит/ до 1,2 проц /современная панель/.
За неделю общий объем предложения квартир в Москве прервал длившееся с середины апреля снижение и вырос на 11 проц /по сравнению с предыдущей неделей/, составив около 23,9 тыс. объектов. В Московской области – аналогичные изменения /рост на 16,9 проц/, число выставленных на продажу квартир составило около 10,9 тыс объектов.
Увеличение объемов предложения коснулось всех округов Москвы. Наибольший прирост продемонстрировали САО /14,2 проц/ и ЮЗАО /11,9 проц/. Минимальный рост отмечен в ЗАО /8,9 проц/. В остальных округах объемы предложения выросли от 10,3 проц /ЮВАО/ до 11,4 проц /СВАО/.
В разрезе видов домостроений, в столице также отмечен рост во всех секторах. Наибольший рост показали самый дорогой сегмент – элитное жилье /15 проц/ и самый дешевый – хрущевки /14,2 проц/. В наименьшей степени увеличился сегмент монолитных домов /3,1 проц/. В остальных типах домостроений – рост от 8,9 проц /кирпичные пятиэтажки/ до 12,1 проц /современная панель/.
В Подмосковье больше всего увеличилось предложение в сегменте типовых панельных домов /18,3 проц/, менее всего – монолитные дома /11,5 проц/. В остальных сегментах рост от 12,6 проц /кирпичные дома с большой кухней/ до 16,5 проц /кирпичные пятиэтажки/.
Спрос на квартиры показал значительный прирост и вырос более чем на 60 проц по сравнению с предыдущей неделей. В течение текущей и последней недель мая следует ожидать спокойной ситуации на рынке недвижимости, что связано, преимущественно, с началом летнего периода отпусков, считают аналитики.
Ценовая ситуация в настоящий момент остается спокойной: по итогам мая цены вырастут существенно меньше, чем в предыдущие месяцы. Прогнозируемое значение пока сохраняется в пределах 2 проц. При этом наблюдения показывают, что рынок наиболее ликвидного /относительно дешевого/ жилья продолжает расти в цене, в два раза и более обгоняя средний прирост цен по рынку в целом. Это свидетельствует о наличии достаточно высокого спроса в этом секторе и о наличии существенных резервов для продолжения роста цен в эконом-сегменте. В противоположность этому, рынок жилья элитного и бизнес-класса, по-видимому, достиг своего локального максимума и в ближайшее время существенного роста здесь не ожидается.