Основные показатели:
·Выручка увеличилась на 63% до US$859 млн. /1 полугодие 2007 – US$525 млн./
·Валовая прибыль увеличилась на 101% до US$320 млн. /1 половина 2007 года – US$159/
·EBITDA увеличилась на 49% и составила US$200 млн. /1 половина 2007 года – US$134млн./
·Чистая прибыль выросла на 34%, достигнув US$93 млн. /1 половина 2007 года – US$69 млн./
·Завершено и сдано на 32% больше жилья – 418 тыс.кв.м. /1 полугодие 2007 – 316 тыс.кв. м/
·Предпродажи жилой недвижимости выросли на 51,3 % до 5 904 квартир /1 полугодие 2007 – 3 902 квартиры/. Усредненная смешенная цена за квартиру выросла на 30,2 % до $170 275
·Общий объем поступлений денежных средств от покупателей вырос более чем в два раза с $0,6 млрд. до US$1,26 млрд., при росте кассовых сборов от продажи квартир на 97% до US$1 млрд. /1 половина 2007 года – US$0,5 млрд./ Кроме того, достигнуто соглашение с оптовыми покупателями о предоставлении жилья в Московской области на сумму более US$1 млдр.
·Земельный банк увеличился на 39% до 19,7 млн. кв. м. чистой продаваемой площади, согласно управленческой отчетности /на 1 января 2008 – 14,2 млн. кв. м./.
·В рамках реализации стратегии проделана значительная работа:
-Изменена организационная структура Группы для осуществления географической экспансии;
-Приобретены и модернизированы производственные мощности для поддержки дальнейшего расширения за пределами Москвы;
-Для обеспечения роста компании в будущем осуществлены земельные приобретения в ключевых российских регионах;
-Приобретения в Санкт-Петербурге, Краснодаре и др. городах;
-Намерение выйти на рынки Казахстана и Украины.
-
Комментируя сегодняшнее объявление, президент ГК ПИК Кирилл Писарев сказал:
"Мы довольны показателями работы Группы в первом полугодии 2008 года и особенно ростом поступлений денежных средств от продаж, которые удвоились по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Суть генерации денежных поступлений нашего бизнеса отделяет нас от других девелоперов и дает возможность продолжать осуществлять проекты, несмотря на трудный период для российской банковской системы. Мы уже обеспечили себе существенный объем предпродаж и поэтому можем уверенно смотреть на прогноз на весь 2008 год".
ЗАЯВЛЕНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ И ПРЕЗИДЕНТА КОМПАНИИ
Первая половина 2008 года стала для ГК ПИК еще одним успешным периодом. Благодаря росту количества проданных за этот период квартир на 51.3%, компания достигла высоких финансовых показателей. Цена, размер, качество, расположение и доступность нашего жилья продолжают привлекать новых клиентов из среды растущего среднего класса России, большинство из которых приобретают наши квартиры в первый раз.
Основа успеха нашего бизнеса - экономический рост и растущий дефицит предложения в секторе жилой недвижимости. За последние 4 года годовой темп роста ВВП в России на 7,3% обеспечивал средний годовой рост на 13,8% объемов строительства жилья. Рост ВВП в 2008 году ожидается на уровне 7%. Несмотря на некоторое инфляционное давление, сказывающееся в настоящий момент на экономике, общий фон в первом полугодии 2008 года был благоприятным для ГК ПИК благодаря росту покупательской способности и развитию ипотечных программ.
Покупка нового жилья остается первоочередным приоритетом для миллионов россиян. Тем не менее, дефицит предложения жилой недвижимости остается большой проблемой для страны с населением в 143 миллиона человек, в которой две трети национального жилого фонда нуждается в замене. На фоне этого дисбаланса, жилая недвижимость ГК ПИК в Москве, Московской области и регионах пользуется большим спросом /по объему предварительных продаж/.
Бизнес ГК ПИК отличается высоким объемом генерации денежного потока. За шесть месяцев 2008 года денежный поток составил US$1,3 млрд, из которых приблизительно US$ 1 млрд приходится на поступления от продаж. Полученные средства были направлены на приобретение новых земельных участков по привлекательным ценам, преимущественно в регионах страны. Приобретение земельных участков являлось приоритетным видом деятельности Группы в первой половине года; в настоящий мы располагаем портфелем девелоперских проектов, рассчитанных на 10 лет вперед. Портфель проектов включает в себя стратегически важные города России, отвечающие нашим социоэкономическим и демографическим критериям, такие как Краснодар и Санкт-Петербург.
Во второй половине этого года ГК ПИК будет концентрироваться на реализации проектов, преимущественно за счет собственных средств. Мы будем также искать партнеров для совместной работы по реализации некоторых крупных проектов. Примером такого сотрудничества может служить сделка по продаже 25%-ной доли в проекте в Мытищах компании GIC Real Estate в декабре 2007 за US$233млн. Мы также довольны нашим договоренностям с оптовыми покупателями на сумму US$1 млрд. о предоставлении квартир и уверены, что большая часть поступлений будет произведена во второй половине 2008 года.
При подготовке финансовой отчетности ГК ПИК использует консервативные принципы МСФО. Таким образом, доходы от продаж включаются в отчетность после продажи, завершения и сдачи в эксплуатацию объектов. Наш бизнес отличается высокой степенью сезонности. Сдача большинства проектов происходит во второй половине года. Это нашло отражение в финансовых итогах первого полугодия.
Отчет о прибылях
Выручка ПИК за первое полугодие 2008 года составили US$859млн., что на 63% больше по сравнению с аналогичным периодом 2007 года.
Мы получаем выручку от: продажи жилой недвижимости; строительных услуг; продажи строительных материалов.
Средняя смешанная цена за квадратный метр продолжила расти и достигла US$ 2,577 за кв. метр, поднявшись на 33%.
В то же время, общая прибыльность /маржа/ выросла на 37%, в то время как за 1 полугодие 2007 она выросла на 30%. Маржа от девелоперской деятельности осталась стабильной, в то время как EBIT маржа от продаж недвижимости выросла на 29% /1 полугодие 2007 – на 28%/.
EBITDA за первое полугодие 2008 года составила US$200млн, включая следующие компоненты:
-чистая прибыль - US$93 млн. /1 половина 2007 года – US$69млн./;
-амортизационные отчисления - US$23 млн.: /1 половина 2007 года – US$13 млн./;
-чистый процентный расход - US$27млн /1 половина 2007 года – US$31млн./;
-наловые начисления - US$55 млн. /1 половина 2007 года – US$23млн./;
-курсовая разница и прочие расходы - US$2 млн. /1 полугодие 2007 года – US$ менее 2 млн./.
Всего активы выросли с US$5 млрд. на 31 декабря 2007 года до US$6 млрд. на 30 июня 2008 года. Это обусловлено увеличением земельного банка и повышением девелоперской активности.
На 30 июня 2008 года чистый долг компании вырос на US$603 млн. и составил US$1320 млн. по отношению к 31 декабря 2007 года, показатель деньги и денежные эквиваленты составил US$267 млн., в то время как общий долг компании вырос на US$175 млн. и составил US$1586 млн..
Группа имеет краткосрочную задолженность в размере US$1,326 млн. Следуя своей программе, Группа намерена во второй половине года сфокусироваться на реализации текущих проектов и снижении долговой нагрузки за счет внутреннего потока денежных поступлений.
Основные корпоративные показатели
В первом полугодии 2008 года стратегия ГК ПИК была сконцентрирована как на строительстве объектов, так и на наращивании свого земельного банка. Объемы сданных площадей увеличились на 32%, в основном за счет Московской области.
В мае ГК ПИК огласила результаты оценки CBRE портфеля проектов по состоянию на 01 января 2008 года. CBRE оценил портфель, состоящий на тот момент из 14,2 млн. кв. м. общего объема жилья, в US$12,3 млрд. /рост на 40% по сравнению с US$8,8 млрд. на 1 января 2007 года/.
В сентябре Группа Компаний ПИК объявила о приобретении в 1 полугодии 2008 года еще 5,6 млн. кв. м. земельных участков. Таким образом, земельный банк по состоянию на 30 июня 2008 увеличился до 19,7 млн. кв. м. CBRE оценила землю, приобретенную за этот период, 90% которой располагается в регионах России, в $1,66 млрд. С помощью этих приобретений ПИК вышел на рынок недвижимости таких важных городов, как Ижевск, Краснодар, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург и Ярославль. Впервые с момента начала своей деятельности Группа начала обдумывать возможности расширения своей деятельности за пределами России, открыв представительства на Украине и в Казахстане.
Сделанные земельные приобретения соответствуют стратегии расширения ГК ПИК за пределами Москвы и являются основой и залогом будущего роста Группы.
В первом полугодии было положено начало реструктуризации компании, направленной на максимизацию преимуществ вертикально-интегрированной модели для следующей фазы роста Группы и минимизации рисков по реализации проектов, связанных с расширением эксплуатации.
Основным изменением в структуре Группы стало разделение компании "ПИК-Регион" на новые региональные девелоперские компании для курирования проектов на местах. Созданные компании будут отвечать за подготовку финансовых моделей потенциальных новых проектов и за реализацию этих проектов после их утверждения. Руководство рассчитывает, что к 2015 ГК ПИК будет включать в себя 20 региональных девелоперских компаний с представительствами в 4-6 региональных городах.
К тому же, была основана риэлтерская компания "ПИК-Риэлти", осуществляющая продажу жилья Группы по всей России.
По окончании первого полугодия 2008 года мы также объявили о запуске нашего первого регионального строительного завода в Обнинске /Калужская область/, производственная мощность которого 80 000 кв. метров в год. В рамках принятой стратегии, ГК ПИК собирается применить в регионах России новую технологию собственного производства сборных панелей с тем, чтобы обеспечить устойчивые производственные мощности для реализации проектов. На данный момент ПИК находится в процессе запуска еще 3 заводов на территории России - в г. Сергиев Посад, Новочеркасск и Нижний Новгород.
Использование собственных производственных мощностей позволяет ГК ПИК установить полный контроль над всем процессом девелопмента, уменьшив, таким образом, риски, связанные с привлечением третьих сторон.
Стратегическое развитие
В течение первого полугодия 2008 года стратегия руководства ГК ПИК заключалась в выполнении обещаний, данных во время IPO, то есть в расширении земельного банка для будущего роста. Во втором полугодии 2008 года и в 2009 году ПИК сосредоточится на реализации проектов и сокращении долговой нагрузки, используя денежные поступления от текущей деятельности. Мы приобрели высококачественный земельный банк под жилую недвижимость в регионах России и наша задача сейчас – продолжать поставлять высококачественное жилье на новых территориях, отвечая очевидным запросам рынка.
Изменения на российском рынке жилой недвижимости
Улучшение качества жилья для граждан России является приоритетным направлением политики правительства. До сих пор существует нехватка жилой недвижимости. Несмотря на то, что Россия почувствовала на себе воздействие и последствия глобального финансового кризиса, экономика страны хорошо капитализирована и продолжает расти.
В то время как мелкие девелоперы могут столкнуться с трудностями, связанными с краткосрочным ужесточением кредитной политики, ГК ПИК, являясь высоко капитализированной компанией с устойчивыми денежными потоками, продолжает увеличивать доходы даже в столь сложный для финансового рынка период. Жилая недвижимость в Росси и остается доступной, и банки с высокой капитализацией продолжают выдавать ипотечные кредиты. Мы предвидим высокий уровень спроса на массовое жилье, строящееся ГК ПИК.
Перспектива:
Вертикально-интегрированная модель бизнеса Группы Компаний ПИК построена таким образом, чтобы обеспечить прочные основы на протяжении всего бизнес-цикла. Первая половина года продемонстрировала продолжающийся рост выручки и стабильность маржи в нашем бизнесе, и мы спокойны по поводу рыночного прогноза на весь год.
Недвижимость Группы Компаний ПИК остается доступной для обычных россиян, тем более что 80% сделок с нашей недвижимостью проходит без использования ипотеки.
Наш бизнес также двигается благодаря задаче государства заменить ветхий жилой фонд. Несмотря на то, что нас не очень удовлетворяет ситуация на финансовых рынках и возможные последствия, мы верим, что прочность российской экономики и потребность в новом жилье будет подталкивать рост нашего бизнеса и в будущем.
Некоторая информация в данном пресс-релизе может содержать частные мнения или другие заявления, носящие характер предположений, касательно грядущих событий или будущей деятельности ОАО "Группа Компаний ПИК". Заявления, носящие характер предположений, обозначены такими словами-маркерами, как "ожидает", "считает", "рассчитывает", "планирует", "будет", "могла бы", "может", любыми из перечисленных слов с отрицаниями, а также другими выражениями. Данные заявления являются предположениями, и реальные события и результаты могут существенно отличаться от предполагаемых или прогнозируемых. ПИК не имеет намерения и не принимает на себя обязательств по корректировке таких обязательств в целях отражения событий и обстоятельств, которые произойдут после даты настоящего пресс-релиза, или с целью отражения наступления предполагаемых событий. Многие факторы могут повлиять на существенные различия реальных результатов от прогнозируемых в мнениях или предположениях, в том числе, помимо прочего, общие экономические условия, конкурентные условия ГК ПИК, риски, связанные с деятельностью в России, быстрое развитие технологий и рынка, а также другие факторы, непосредственно связанные с ГК ПИК и ее деятельностью.
С краткой финансовой отчетностью ГК ПИК по стандартам МСФО на английском языке можно ознакомиться на сайте ГК ПИК www.pik.ru.