Ипотечное кредитование - продукт для банков низкомаржинальный, несущий высокие риски и уводящий деньги в глубокие "лонги". В качестве оператора программы выступает 100-процентно государственная структура - Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования. И именно она упустила момент, когда количество ипотечных сделок многократно превысило бюджетный фонд, отведённый на них, сказал в интервью Business FM директор Департамента ипотечного страхования "Юниаструм Банка", Эдуард Киреев: "Когда объем предложения по закладным от банков-оригинаторов в несколько раз /почти в 10 раз/ превысил объем бюджета, который есть у АИЖК на выкуп закладных - это был первый сигнал о том, что эта система нуждается в доп.финансировании или пересмотре базовых принципов. Кризис эту проблему усугубил".
Российскую ипотечную систему отбросило на несколько лет назад, к самому её зарождению. Сегодня это снова неповоротливая бюрократическая махина. Банки до предела ужесточили требования к заемщикам и установили, по сути, запретительные ставки. Заморожено финансирование новостроек. С неизбежным падением стоимости недвижимости, соотношение: сумма кредита - цена залога, кренится не в пользу банков. Некоторые аналитики предсказывают России ипотечный кризис по модели американского. Что государство намерено делать с тысячами ипотечных договоров, - на этот вопрос должны ответить высокие чиновники, кураторы жилищного нацпроекта, считает депутат Мосгордумы, Александр Крутов: "Вопросы в основном будут сводиться к тому, как связать между собой два события, а именно реализовывать заявленные параметры программы и мировой финансовый кризис, который мы, в общем-то, наблюдаем. Планировали мы много, хорошо и красиво, а вот с реализацией, к сожалению, есть определенные трудности".
Российские власти считают, что ставить крест на институте ипотеки пока рано. Государственные программы строительства жилья - пусть медленно, но выполнятся будут. Серьезная проблема - это привлечение банками заемных средств, и решить её может только само банковское сообщество, считает вице-президент Ассоциации российских банков Владимир Киевский: "Это напряжение не закончится ни двумя неделями, ни двумя месяцами, все будет зависеть от того, как, скорее всего можно говорить о кризисе недоверия между самими банками, между отдельными клиентами и банками, В общем, мы должны сделать все возможное для того, чтобы, и население должно спокойно относиться к тем временным сложностям, и сами банки должны раскрываться перед своими коллегами, и расширять межбанковское кредитование, и задерживать платежи, здесь должна быть дисциплина воли".
Аналитики прогнозируют, что финансовый кризис заставит многие банки отказаться от ипотечного продукта. Услугу будут предоставлять только несколько крупнейших игроков рынка. Не исключено, что возродится и понятие долгостроя. Лишённые финансирования девелоперы, вынуждены заморозить стройки.