Вложи в яму миллион, через год получишь 5 - формула успеха терпеливого инвестора. Московские риэлторы признаются - за последние месяцы не заключено ни одной подобной сделки, люди не покупают квартиры даже в домах, построенных до второго-третьего этажа. И инвесторы, и банкиры бояться пополнить ряды обманутых дольщиков, не помогает даже государственная система страхования финансовой ответственности застройщика.
Кредитные линии для новостроек сохранились только в двух банках: Еврофинанс и Газпром-банк. Да и у тех, от новостройки только название осталось, сказала в интервью Business FM глава департамента по работе с физ.лицами "Газпромбанка "Анна Горячева: "Раньше мы предоставляли кредит на стадии 30% готовности, сейчас мы кредиты предоставляем на стадии 100%, то есть это завершен монтаж всех этажей вместе с крышей".
Вкладываться в стартовый этап строительства - всё равно, что похоронить свои деньги в этом котловане. Получить ключ от готовой квартиры удастся, в лучшем случае, через два года. Да и риск безвозвратно потерять свои деньги - зашкаливает.
Сегодня выиграть на инвестициях в стройплощадку точно не получиться, уверен Алексей Пашкевич, генеральный директор компании "Миэль - Инвестиции в регионы": "Разница между ценой котлована и ценой вторички исчезла года три назад. То есть принципиальной разницы, что ты покупаешь на котловане, что ты покупаешь в готовом доме, максимум составляет 10%. Лучше всего купить сейчас доллары, остаться в долларе, и весной, например, приобрести вторичку, готовое жилье, или приобрести новостройку уже в высокой степени готовности у достаточно известного игрока".
О котлованных инвестициях можно забыть на ближайшие несколько лет, говорят специалисты, тем более, что сейчас очень удачный момент для других сделок, пояснил генеральный директор компании "Рем-труб-сервис" Дмитрий Бавин: "В любую здравомыслящую организацию строительную приходишь, и если приносишь с собой кэш, то есть живые деньги, то цена сразу падает на 40%. За 100 м кв будет цена одна, а допустим, если покупать 3-4 квартиры за кэш, то вообще цена упадет чуть ли не до 50%".
Игроки real estate сейчас гадают на нефтяной гуще. Девелоперы ждут, когда российский баррель снова подорожает хотя бы до 70-ти долларов. Тогда и банки ослабят кредитную хватку, - строители смогут брать деньги под 17 %, а не под 25 %, как сейчас. При такой ставке, стройка и битого кирпича не стоит. Владельцы девелоперских компаний замораживают проекты и уезжают пережидать кризис на острова в Индийском океане.