Аналитика и сценарии развития рынка инвестиций в недвижимость от компании «Новое Качество»
Москва — 22 июля 2009г. — Компания «Новое Качество» подготовилаобзор рынка инвестиций в недвижимость по итогам II квартала 2009г., в котором отражены основные изменения в сфере финансирования недвижимости и девелопмента, а также прописаны сценарии дальнейшего развития.
На рынке инвестиций до сих пор сохраняется отрицательный тренд конца 2008 - начала 2009гг. А именно: девелоперы ощущают еще большие трудности с проектным финансированием и рефинансированием существующей задолженности, выдача крупных кредитов осуществляется в единичных случаях в основном государственными банками («Сбербанк», ВТБ, ВЭБ) и только крупным устойчивым компаниям с хорошей репутацией, не снижается количество невыплаченных в срок кредитов, а вместе с ними судебных исков против заемщиков и передач заложенной недвижимости или акций кредитору в целях погашения задолженности.
Расстановка сил среди крупнейших девелоперских компаний практически не изменилась. Учитывая банкротство некоторых из них, продолжаются сделки по слиянию и поглощению, т.к. наступивший финансовый кризис является хорошей возможностью для передела рынка.
Ситуация в сфере финансирования недвижимости по-прежнему остается весьма напряженной в основном из-за снижения объемов банковского кредитования и ужесточения условий для выдачи кредита. Зачастую для того, чтобы получить кредит, компания должна предоставить достаточно качественный залог (например, заполненное офисное здание в центре Москвы). Также необходимо отметить, что приоритетными проектами для финансирования сейчас являются проекты на высокой степени готовности (от 80%).
Одна из самых крупных кредитных линий во II квартале 2009г. была открыта «Сбербанком» компании «Патэро девелопмент» и австрийскому фонду Immoeast на $ 175 млн для достройки торгового комплекса «Ростокино».
Кроме того, сложности с рефинансированием кредитов, иски по невыплаченным кредитам и передача заложенной недвижимости банкам из-за не возвратов кредитов также отрицательно влияют на рынок.
Что касается рынка девелопмента, то во II квартале 2009г. увеличилось количество девелоперов-банкротов. В предбанкротном состоянии находятся около 70% строительных компаний в России, и смогут ли они пережить кризис станет ясно по результатам III-IV кварталов 2009г., когда ожидается пик платежей по возврату банковских кредитов. Вместе с тем одной из тенденций данного сегмента в исследуемом периоде стала государственная поддержка рынка недостроенного жилья: АИЖК запускает пилотный проект на 1,2 млрд руб. по поддержке рынка недостроя.
В качестве вариантов дальнейшего развития рынка недвижимости можно рассмотреть два сценария: оптимистичный и пессимистичный. По оптимистичному сценарию, начиная со II полугодия 2009г. будет преобладать тенденция стабилизации и постепенного улучшения ситуации. Однако весь 2009г. сохранится тенденция концентрирования ограниченных финансовых средств на наиболее важных и доходных проектах. Также ожидается, что в конце лета – начале осени 2009г. стоимость готовых объектов на рынке недвижимости достигнет своего дна и спрос, а соответственно и рынок, будут набирать обороты.
Согласно пессимистичному варианту в III-IV квартале 2009г. прогнозируется углубление кризиса из-за невозможности возвращения или рефинансирования кредитов большим количеством заемщиков, что может обанкротить некоторых участников рынка недвижимости.
«Однако при любом развитии событий интерес к эксклюзивному жилью в России, да и во всем мире не упадет»,— комментирует Вячеслав Лимонов, генеральный директор компании «Новое Качество».— «А значительное снижение цен застройщиков на данные объекты оставит количество сделок на докризисном уровне».
О компании:
Компания «Новое Качество» основана в 1994 году и является профессиональным оператором рынка коммерческой и элитной жилой недвижимости в Москве и Подмосковье, а также предлагает клиентам элитную недвижимость за рубежом. Специалисты компании оказывают консалтинговые услуги по разработке маркетинговой стратегии объектов недвижимости и земельных участков, привлечению инвестиций и реализации объектов недвижимости, включая консультации по страхованию, налогообложению и формированию инвестиционного портфеля. Профессиональная ответственность ЗАО «Новое Качество» застрахована в ОСАО «Ингосстрах».