РОСТОВ-НА-ДОНУ, 25 ноября. /ПРАЙМ-ТАСС/. Ростовская область сумела выкупить за 10 месяцев 2009 г за счет средств на достройку домов с высокой степенью готовности лишь 100 квартир. Об этом заместитель губернатора области Юрий Андриади сообщил сегодня на пресс-конференции.
По его словам, в Таганроге выкуплено 95 квартир /у 3 застройщиков/, в Ростове-на-Дону - 5 квартир, все по цене 27,3 тыс руб/кв м, установленной Минрегионразвития РФ для области. Выкупленное жилье относится к сегменту эконом-класса.
Всего же для Ростова-на-Дону и Таганрога в качестве антикризисной меры на достройку домов с высокой степенью готовности были выделены средства Фонда содействия реформированию ЖКХ и областного бюджета в размере 900 млн руб. По оценке замгубернатора, область не израсходовала эти средства полностью из-за того, что в недостроенных домах практически отсутствовало жилье, соответствующее по площади социальным нормам /так, норма 1-комнатной квартиры - 33 кв м, тогда как строят обычно порядка 55 кв м/. Кроме того, застройщики не хотят продавать квартиры "по себестоимости", т.е. по цене, предложенной Минрегионразвития, считая ее низкой. В частности, реальная цена жилья в новостройках, по данным Ростовстата, в Таганроге - 31,5 тыс руб/кв м, Ростове-на-Дону - 39,9 тыс руб/кв м.
Еще одной причиной была названа финансовая непрозрачность на рынке жилья, проявляющаяся в привлечении застройщиками финансовых схем с взаимозачетами, векселями, средств дольщиков и в сложности с получением банковских кредитов.
На 19 ноября 2009 г в Ростовской области насчитывалось 29 проблемных домов и свыше 2,5 тысяч пострадавших дольщиков /на конец 2008 г - соответственно 9 домов и около 1 тыс дольщиков/, в том числе около 2 тыс участников долевого строительства ростовского концерна "Вант". Рабочая группа по вопросам долевого строительства обладминистрации содействовала выделению кредита Сбербанка концерну "Вант" на достройку проблемных объектов. В частности, 1-й кредит в объеме 83 млн руб был получен на достройку 3-х домов в Ростове-на-Дону, но дальнейшее кредитование "Ванта" было приостановлено в октябре текущего года из-за возбуждения уголовного дела по факту незаконного привлечения денежных средств. Банк готов продолжить финансирование по достройке проблемных объектов этого концерна при условии, что "Вант" рассчитается по налоговой задолженности, снимет ряд вопросов по судебным разбирательствам, пояснил Ю.Андриади.
Кроме того, рабочая группа обладминистрации оказывает содействие застройщикам в оформлении разрешительной и проектной документации, которая у них отсутствует, в том числе по договорам строительства, оформленным до выхода федерального закона №214.
"Сегодня деньги дольщиков не должны быть главным инструментом у застройщиков, - считает Ю.Андриади. - Государство не должно фигурировать на коммерческом рынке жилья". В связи с этим он напомнил, что Ростовская область приняла на прошлой неделе областную целевую программу обеспечения жильем отдельных категорий граждан и стимулирования развития жилищного строительства на 2010-2012 гг. Общий объем финансирования программы за счет средств области, как сообщалось ранее, - 3,2 млрд руб, в том числе в 2010 г - свыше 1,2 млрд руб, 2011 г - свыше 1 млрд руб и 2012 г - около 960 млн руб. Кроме того, дополнительно за счет собственных и заемных средств граждан - участников программы будет привлечено в сферу жилищного строительства свыше 1,7 млрд руб. Ожидается, что в рамках реализации этой программы улучшат жилищные условия свыше 4,7 тыс семей по разным социальным программам, а также уменьшатся цены на жилье за счет бюджетного финансирования строительства инженерной инфраструктуры к земельным участкам.