Агентство по ипотечному жилищному кредитованию /АИЖК/ в рамках разработки мер по стимулированию кредитования в жилищном строительстве сделало доступным для банков, действующих по программе "Стимул" и финансирующих проекты жилищного строительства, использование нового вида залогового обеспечения по целевым займам Агентства.
Новый вид залогового обеспечения применяется на практике при реализации пилотного проекта с АКБ "ПЕРЕСВЕТ" /далее – Банк/, финансирующим строительство многоквартирного дома эконом-класса в г.Саратове.
В соответствии с подписанным соглашением, Банк предоставляет заемщикам - участникам долевого строительства кредиты на приобретение жилья под залог прав требования дольщиков по договорам участия в долевом строительстве. Агентство, в свою очередь, предоставляет Банку целевые займы, обеспеченные залогом прав Банка по кредитам, выданным участникам долевого строительства. Кредитные договоры с участниками долевого строительства могут предусматривать оформление закладной.
По завершении строительства и оформлении прав собственности дольщиков на жилые помещения, оформляются стандартные закладные, которые Агентство готово выкупить. Дата /срок/ возврата Банком целевых займов Агентству совпадает с датой оплаты Агентством поставленных Банком закладных, что предоставляет всем участникам проекта возможность синхронизировать свои обязательства по платежам.
Предлагаемая в рамках пилотного проекта схема взаимодействия является инновационной и предусматривает финансирование жилищного строительства, обеспеченное активами, которые формируются за счет создания благоприятных условий участия в строительстве дольщиков - будущих владельцев жилья. Такой подход расширяет возможности по организации проектного финансирования жилищного строительства и позволяет управлять двумя процессами: финансированием стройки и стимулированием спроса /кредиты покупателям жилья/. Кроме того, позволяет Банку, финансирующему строительство, получать фондирование своей деятельности по программе АИЖК и снижать риски, существующие при кредитовании застройщиков.
Участники пилотного проекта уверены, что расширение перечня залоговых активов, используемых в рамках программы "Стимул", активизирует деятельность банков в жилищном строительстве, в том числе региональных банков, не имеющих доступа к инструментам долгосрочного беззалогового кредитования, и позволит реализовать больше число региональных программ по обеспечению населения доступным жильем, а также увеличит объемы ипотечного кредитования в сегменте жилья эконом-класса.
Департамент информационной политики ОАО "АИЖК", + 7 495 775 47 40, pr@ahml.ru