В ходе реализации программы "Всероссийская классификации бизнес-центров", разработанной НП "Гильдия управляющих и девелоперов", Экспертной сертификационной комиссией была присвоена классность 12 крупнейшим объектам офисной недвижимости Тюмени и Краснодара.
По решению Сертификационных комиссий городов, за основу оценки принята Базовая /федеральная/ система классификации ГУД.
В ходе оценки объектов Тюмени экспертами Сертификационной комиссии было классифицировано 6 офисных центров: БЦ "Gazoil Plaza" - класс А, БЦ "ОвенталТауэр" – класс В+, БЦ "Нобель" – класс В, БЦ "Менделеев" – класс В, ТЦ "Панорама" – класс В, ДЦ "Республика" – класс С. В результате общего голосования, двум бизнес-центрам - БЦ "Овентал Тауэр" и БЦ "Менделеев" - изменен класс.
"Объект исследуют независимые эксперты Сертификационной комиссии ГУД, - говорит председатель Сертификационной комиссии ГУД, председатель ГК "Бестъ" Андрей Лушников. - Наша основная задача сформировать для рынка единую, прозрачную базу объектов офисного назначения, что в свою очередь сформирует обоснованный рынок арендных ставок. У каждого объекта свой ценовой уровень арендных ставок и, соответственно, свой уровень арендаторов. Приведя в соответствие уровень предоставляемого сервиса и класса объекта, процедура поиска арендатора значительно упрощается. Таким образом, собственнику намного легче добиться главной цели – стопроцентной наполняемости объекта".
Экспертная комиссия Краснодара представила результаты оценки 6 объектов - Краснодарского Центра международной торговли – класс А, БЦ "Девелопмент ЮГ" – класс А, Делового центра "Карасунский" - класс В+, БЦ "Аскона" - класс В+, БЦ "На Красной" - класс В, БЦ "Венский дом" - класс В.
"Принимая участия в программе классификации, объекты получают оценку экспертов, которая может быть выше или ниже заявленной, - говорит эксперт Сертификационной Комиссии ГУД, управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. – И для нас очень важно сотрудничество с собственниками и управляющими компаниями объектов. В случае если собственник объекта не согласен с оценкой экспертов, системой предусмотрена процедура апелляции. В случае если объекту для перехода в другой, более высокий класс, необходимо произвести доработки, то после их внедрения ГУД готов уточнить свое решение и изменить /повысить/ классность объекта".
В ходе последнего заседания экспертного совета был утвержден состав Сертификационной комиссии Казани, куда, в частности, вошли представители Правительства Республики Татарстан – представители Комитета по развитию малого и среднего предпринимательства и Министерства по делам молодежи, спорту и туризму Республики Татарстан. Руководителем Сертификационной комиссии в Казани назначен Полномочный Представитель ГУД в Республике Татарстан Альберт Каримов, генеральный директор, управляющий ОАО "УК "Идея Капитал", Технополис "Химград".
За основу оценки офисных центров принята Базовая /федеральная/ система классификации ГУД с условием внесения дополнений с учетом специфики рынка офисной недвижимости республики. В ближайших планах комиссии – классификация 10 крупнейших бизнес-центров Казани. Первые результаты по классификации объектов Сертификационная комиссия республики представит в рамках IV Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate.
Напомним, в 2009 году Всероссийская Гильдия Управляющих и Девелоперов разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Главная цель классификации ГУД – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России, введение единых и понятных правил классификации объектов офисной недвижимости.
Программа реализуется поэтапно и включает в себя создание единой базы бизнес-центров, создание сертификационных комиссий и разработку технологии проведения классификации в крупнейших городах России, проверку соответствия заявленной классности бизнес-центров условиям, принятым в системе классификации ГУД, присвоение классности объектам и в итоге - систематизацию данных, составление общего реестра объектом офисной недвижимости.
Сертификационные комиссии ГУД по классификации бизнес-центров России работают в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Тюмени, Краснодаре и Казани. Ведется работа по созданию комиссий и базы объектов для классификации в Москве, Нижнем Новгороде, Красноярске и других городах России.
В настоящий момент классность присвоена в общей сложности более 130 офисным центрам Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени и Краснодара. В ближайшее время будет присвоена классность 20 объектам Самары. Осенью текущего года начнется активная фаза классификации объектов Москвы.
По итогам проведения Всероссийской классификации бизнес-центров, ГУД представит деловому сообществу общий реестр бизнес-центров и соответствие их параметров современным требованиям рынка. Сертификационная комиссия присваивает объектам класс сроком на два года. Классность объекта будет подтверждаться сертификатом соответствия ГУД или фирменным знаком "Система классификации офисных центров ГУД".
На официальном сайте ГУД /www.gud-estate.ru/klassif// представлен список объектов, прошедших процедуру классификации.
Дополнительная информация:
Марина Ларкина, пресс-служба НП "Гильдия управляющих и девелоперов"
Тел. +7 /812/ 640-60-70, e-mail press-center@proestate.ru