Лидеры роста цен
Быстрее всего восстанавливаются рынки недвижимости Казани, Ульяновска и Москвы. В феврале 2011 г средняя стоимость квадратного метра в Казани была всего на 1% ниже, чем до кризиса и составила 42313 руб, хотя в июле 2009 г цены опускались на 10,8% (38121 руб за кв.м.). Покупатель, решившийся в этот момент на покупку 2-комнатной квартиры площадью 50 кв.м, мог сэкономить около 230 тыс руб по сравнению с докризисными ценами.
В Ульяновске цены на 6% ниже, чем в январе 2009 года: в феврале текущего года стоимость квадратного метра в этом городе составила 32101 руб (январь 2009 - 34136 руб за кв.м). Стоит отметить, что падение в Ульяновске было одним из самых небольших.
На третьем месте по скорости восстановления находится Москва, где средняя стоимость квадратного метра на 6,4% ниже, чем до кризиса (в январе 2009 кв.м. стоил 180617 руб). В июле 2009 г снижение цен на недвижимость составило 9,6% (цена кв.м. 163356,1 руб.). Таким образом, среднестатистическая «двушка» площадью 50 кв.м. в разгар кризиса обошлась бы покупателю на 863050 рублей дешевле. Впрочем, и сегодня по сравнению с январем 2009 года можно сэкономить 576500 рублей.
Аутсайдеры
Медленнее всего от кризиса оправляются рынки недвижимости Нижнего Новгорода, Калуги и Московской области. По сравнению с началом 2009 г цены на жилье в Нижнем Новгороде опустились на 28,5%: в январе 2009 г стоимость квадратного метра составляла 59056 рублей, в феврале 2011 года – 42208 рублей. Таким образом, сейчас покупка средней «двушки» на 50 кв.м. обойдется на 842400 рублей дешевле, чем до кризиса. Экономия – почти как в столице.
По аналогичному сценарию развивается ситуация и в Калуге, где сейчас квартиры на 24% дешевле, чем до кризиса: стоимость квадратного метра в январе 2009 г составляла 69892 рублей, в феврале 2011 года – 53100 рублей. За 2-комнатную квартиру сейчас можно заплатить на 839600 рублей меньше, чем в январе 2009 г.
Рынок жилья в Московской области также восстанавливается медленно: средняя стоимость квадратного метра в этом регионе на 19,5% ниже, чем до кризиса (январь 2009 – 88360,1 руб, февраль 2011 - 71168,4 руб). «Ценовой разброс в городах Подмосковья достаточно велик, быстрее растет цена квартир в прилегающих к столице городах-спутниках и экологически благоприятных районах, медленнее – в дальнем поясе Московской области, особенно на восточных и юго-восточных окраинах», - отмечает Виктор Щеблецов.
Таким образом, на настоящий момент цены на вторичном рынке не восстановились до докризисного уровня, хотя тенденция к росту и наблюдается. Следовательно, у покупателей все еще есть возможность сэкономить.