«Профессионалы, которые регулярно «мигрируют» из одной страны в другую по работе, например, сотрудники крупных международных компаний банковского или нефтегазового сектора, которым нужно переехать на время в Гонконг или Нью-Йорк, могут по несколько лет работать в других странах, но все равно рано или поздно возвращаются на родину. В первую очередь именно международные компании формируют культуру «двойных арендаторов» в Москве и Лондоне, поскольку у них есть штаб-квартиры и представительства в этих городах», - говорит Дженнифер Фурт, глава русского отдела IntermarkSavills в Лондоне.
В британской столице на этот рынок влияет фактор образования. По словам Луизы Трюхилла из Savills в Винчестере, в их городке много «двойных арендаторов», которые хотят отдать своих детей в отличную школу. Им часто не хватает времени, чтобы продать свою недвижимость и приобрести другую, поэтому они сдают свои квартиры дома и арендуют поближе к школе. По словам директора департамента аренды IntermarkSavills Галины Ткач, в Москве некоторые клиенты компании сдают собственное жилье в центре и арендуют загородные дома на Ленинградском шоссе (как частные, так и в организованных поселках) для того, чтобы дети учились в Британской международной школе.
Предпочтения «двойных» арендаторов
Если вы решили сдать вашу квартиру в Москве, размер арендной ставки будет зависеть не только от правильного района, но и от качества жилья. Клиенты-иностранцы, приезжая на несколько лет в Москву, намерены поселиться в квартире как минимум такого же уровня, как у себя дома. Они ищут хорошо отремонтированные, великолепно оснащенные объекты с профессиональной управляющей компаний, поскольку сами не готовы заниматься решением бытовых проблем. Чаще всего предпочтение отдается объектам в историческом центре. Семьи с детьми нередко арендуют квартиры и дома рядом с международными школами в районе Ленинградского, Ленинского проспектов и в районе Крылатского.
У лондонцев, желающих снять жилье в Великобритании, особенно по соседству с хорошими школами, наибольшим спросом пользуются семейные дома. Особенно популярен Северный Оксфорд, т.к. здесь большой выбор, как просторных домов, так и престижных школ.
В чем причины
Многие опасаются того, что, продав однажды принадлежащее им жилье, они уже никогда не смогут войти на рынок собственников. Этот факт во многом объясняет высокую стоимость недвижимости в Лондоне. То же самое характерно и для Москвы: хотя цены на покупку пока еще ниже докризисного уровня, количество предложений в центре российской столицы всегда ограничено и собственники не спешат расставаться со своей недвижимостью, так как опасаются, что позже они уже не смогут вернуться в свой район. Поэтому «двойная аренда» – отличный способ сохранить свое положение, оставаясь при этом полностью мобильным. Тем не менее, в большинстве случаев в обоих городах – это скорее вынужденная временная мера, нежели взвешенный и холодный расчет, тем более что реализовать такой проект самостоятельно довольно сложно и тут без помощи квалифицированного агента не обойтись.
«Двойная аренда» также часто происходит в связи с какими-то событиями в семейной жизни. В Лондоне многие семьи с маленькими детьми на несколько лет перебираются за город в съемное жилье, а свои квартиры сдают, однако к началу обучения детей в школе возвращаются в город. Из экономических соображений многие переезжают жить в более отдаленные районы. А среди родителей взрослых детей много таких, кто стремится обратно в мегаполис. Они обычно сдают свой семейный дом в пригороде и подыскивают что-нибудь поменьше, чтобы в полной мере наслаждаться насыщенной городской жизнью и встречами с друзьями. «В Москве имеет место обратная тенденция, когда собственники сдают свои квартиры в центре и переезжают загород или в другие, более дешевые районы, хотя такие примеры пока не столь многочисленны», - считает Галина Ткач.
За пределами Лондона популярны такие города, как Guildford, Sevenoaks, Henley, Tunbridge Wells. Отчасти потому что за недельную стоимость аренды в Лондоне здесь можно снять дом на месяц. Это - способ поселиться на природе поблизости к хорошим школам, оставив за собой при этом такой солидный актив, как недвижимость в британской столице. «Если вы сдаете свой дом в Лондоне, иностранные арендаторы особенно любят такие районы, как Холланд Парк, Кенсингтон, Челси, Хэмпстед и Сент Джонс Вуд, – говорит Дженнифер Фурт. – Премиальные районы привлекают премиальных арендаторов».
В Москве для двойной аренды особенно популярны районы Арбата, Кропоткинской, Патриарших прудов, Тверской, Замоскворечья, Чистых прудов. В основном, ввиду высоких арендных ставок. Сдав небольшую квартиру в центре, можно снять квартиру, в два раза большую по площади, в менее востребованном районе Москвы. Или сдав 4-комнатную квартиру в центре, можно арендовать аналогичную в более удаленном районе города в два раза дешевле или целый дом в коттеджном поселке Подмосковья, наняв помощников по хозяйству.