Структура распределения инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости по итогам первых трех месяцев 2011 г претерпела изменения по сравнению с 2010 г. Если в течение последних полутора лет наибольшее количество капиталовложений осуществлялось в сегменте офисной недвижимости, то в 1 квартале текущего года большая часть инвестиций – 28,7 проц от общего объема – пришлась на сегмент торговой недвижимости. Чуть меньше – 25,6 проц - на офисный сегмент.
Доля сделок, заключенных с участием российского капитала, составила 83,1 проц, с участием иностранного капитала – 16,9 проц.
Как отмечают аналитики Praedium Oncor International, подавляющее большинство инвестиционных сделок в 1 квартале было заключено в отношении объектов коммерческой недвижимости, расположенных в Москве и Московской области: 95,6 проц от общего объема. Соответственно, оставшиеся 4,4 проц пришлись на другие регионы страны.
Небольшое количество объектов офисной недвижимости /7,9 проц от общего объема сделок/ было приобретено инвесторами для собственного размещения. 92,1 проц от общего объема капиталовложений в коммерческую недвижимость в 1 квартале – транзакции, совершенные в инвестиционных целях.
На сегодняшний день некоторые крупные российские и иностранные компании рассматривают возможность приобретения объектов офисной недвижимости высокого класса для собственного размещения.
Кроме того, кредиты выдаются не только на рефинансирование готовых объектов, но и на завершение строительства объектов, находящихся на различных стадиях готовности. Однако требования к заемщикам высоки и предпочтение отдается солидным игрокам рынка с хорошей кредитной историей. Наиболее активными на этом рынке остаются крупные российские банки с государственным участием, а также крупные иностранные банки.
Ставки капитализации для наиболее качественных объектов коммерческой недвижимости не претерпели существенных изменений с конца 2010 г и на сегодняшний момент составляют: для офисных объектов высокого класса – 9,5-10 проц, для качественных торговых объектов – 10,25-10,75 проц, для интересных с точки зрения инвестиций активов в сегменте складской недвижимости – 12,25-12,75 проц.
В регионах России ставки капитализации для наиболее качественных объектов коммерческой недвижимости традиционно выше, чем в Москве. Разница составляет 50-75 базисных пунктов для объектов в Санкт-Петербурге и 300-400 базисных пунктов - для объектов в других регионах России. До конца года ожидается незначительная коррекция ставок капитализации в сторону их снижения.
Praedium ONCOR International работает на направлениях коммерческой недвижимости класса "A" и "B" - офисной, складской, промышленной, торговой, а также оказывает услуги в области инвестиционного консалтинга.
Praedium ONCOR International – является членом Ассоциации международной сети консалтинговых и брокерских компаний Oncor International и представляет ее интересы на территории Российской Федерации. Oncor International имеет 170 офисов в 35 странах мира на крупнейших рынках коммерческой недвижимости, включая Северную и Южную Америку, Европу, Африку, Азию и Австралию.