Как установили аналитики компании, среди покупателей максимальным спросом пользуются комнаты в домах в пределах ЦАО по адекватной цене.
Основное, на что обращают внимание приобретатели таких вариантов - близость от метро, площадь от 12 квадратных метров, наличие балкона, количество постоянно проживающих в квартире людей. А вот квартиры, состоящие более чем из четырех комнат, покупателями рассматриваются редко, утверждают эксперты.
Как отмечается в пресс-релизе, ремонт большой роли не играет, но удовлетворительное в целом состояние комнаты и мест общего пользования для покупателей очень важно.
"Во всем остальном действуют классические правила покупки жилья в старом фонде - не первый и не последний этаж, наличие холодной и горячей воды, отсутствие газовой колонки, наличие лифта, железобетонные перекрытия", - поясняется в материалах "Миэль-Брокеридж".
Согласно данным компании, чаще всего комнаты в коммунальных квартирах рассматривают люди без семьи, в возрасте от 26 до 40 лет.
Как отмечается в пресс-релизе, комнаты в коммунальных квартирах с привлечением ипотечного кредита покупают, в основном, молодые специалисты, приезжающие в Москву и желающие закрепиться в ней.
По данным компании "Миэль-Брокеридж", порядка 68% покупателей такого жилья это женщины, 20% - мужчины и 12% приходится на семейные пары.
"Этот продукт достаточно востребован на рынке, поскольку традиционно спрос на недвижимость с минимальным ценовым порогом высок. Комната - это самый доступный входной билет на рынок недвижимости, и то, что такое жилье можно приобрести и с помощью заемных средств - делает для многих людей его еще более привлекательным", - приводятся в сообщении слова заместителя генерального директора "Миэль-Брокеридж" по ипотечным программам Александра Серебрякова.
В пресс-релизе также уточняются, что сегодня ипотечный кредит на покупку комнаты выдают Сбербанк РФ, банк "Зенит", Мособлбанк и ряд других банков.
"Но в целом, таких банков немного", - подчеркивается в пресс-релизе.
Как отмечают аналитики компании "МИЭЛЬ-Брокеридж", в качестве залога банки готовы рассматривать не все коммунальные квартиры.
Так, ипотечный кредит можно получить только на комнату с отдельным лицевым счетом, в доме с железобетонными перекрытиями и центральными коммуникациями, а также объект должна одобрить и страховая компания.
Наконец, предупреждают риелторы, особенные требования банки могут предъявлять к знаменитым домам и историческим строениям в центре Бульварного кольца.