15.09.2011 / 15:00
---------------------------------------------------------------------
Группа Компаний «ДИКСИ» и девелоперская компания PNK Group подписали
соглашение о строительстве распределительного центра по схеме built-to-suit
(строительство под заказчика). Сумма инвестиций в проект превышает 2.6
млрд. рублей. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield.
Терминал площадью 44000 кв.м. полностью спроектирован по техническому
заданию «ДИКСИ» и будет построен в районе Внуково Московской области.
Складской комплекс, разделенный на несколько температурных зон, позволит
создать оптимальные условия для хранения более чем 4000 наименований
товаров, а принцип сквозного движения товаров («кросс-докинг») обеспечит
удобную логистику внутри комплекса.
В процессе строительства компанией PNK Group будет применен ряд
инновационных разработок, заимствованных из-за рубежа и адаптированных к
российским условиям. Например, использование в холодильных установках
нетоксичного и негорючего фреона R057, не оказывающего агрессивного
воздействия на озоновый слой. А для освещения комплекса будут применены
светодиодные лампы, оснащенные датчиками движения, что позволит снизить
энергопотребление более чем в три раза. Завершить строительные работы
планируется в рекордные сроки - всего за девять месяцев.
Распределительный центр «ДИКСИ» - первый в России терминал, соответствующий
стандартам Factory Mutual Global (FM Global). Эти стандарты были
разработаны ведущими страховыми компаниями мира и предусматривают особые
требования к противопожарной безопасности, надежности конструкции здания и
т.д. На сегодняшний день стандарты FM Global приняты более чем в 100
странах, поскольку с момента их вступления в силу многие крупные
международные игроки, такие как, например, Mars, приняли обязательства не
арендовать складские помещения, не соответствующие новым требованиям
безопасности.
Президент Группы Компаний «ДИКСИ» Илья Якубсон отметил: «Данный
распределительный центр станет крупнейшим в логистической структуре «ДИКСИ»
и позволит удовлетворить потребности Компании с учетом существенного
увеличения объема торговых операций в Центральном федеральном округе при
интеграции магазинов ГК «Виктория», запланированной на 2012 год. Инвестиции
в логистику и технологии - важнейшая составляющая эффективного развития
торговой компании, и в первую очередь это относится к продуктовой рознице,
так как логистика во многом определяет конкурентные преимущества
оператора».
«Для нашей компании это уже пятый built-to-suit проект, когда мы предлагаем
заказчику комплексное индивидуальное решение «под ключ» и берем на себя
весь спектр работ - от проектирования до исполнения и обслуживания готового
объекта - говорит исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев. - Общая
площадь реализованных PNK Group built-to-suit проектов составляет 145 000
кв.м. Опыт сотрудничества с крупнейшими зарубежными и российскими
компаниями, такими как Uhrenholt Logistic, ТВОЕ, Эльдорадо, Роснано -
позволяет нам реализовывать сложнейшие проекты в беспрецедентно короткие
сроки, учитывая при этом все требования заказчика».
«Сделка между PNK-Group и «ДИКСИ» показывает, что проекты built-to-suit
окончательно утвердились как отдельный сегмент рынка складской
недвижимости. По сути, на складском рынке Московского региона сложились
условия, когда подобные сделки становятся единственной возможностью для
крупных арендаторов получить в собственность или арендовать современный
складской объект с идеальным расположением, хорошими техническими
характеристиками и в гарантированные сроки, - говорит Егор Дорофеев,
партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости
Cushman & Wakefield. - Нельзя не отметить сложность подобных сделок,
которые требуют большей проработки и подготовки всех сторон, работающих над
проектом. Компания «ДИКСИ» предъявляла высокие требования к техническим
характеристикам будущего распределительного центра, и благодаря
профессионализму PNK-Group и проектной команды компании «ДИКСИ» эти
требования удалось согласовать в достаточно сжатые сроки, что позволило
приступить к строительству здания сразу же после подписания контракта».