В зависимости от удаленности от Москвы территорию Московской области укрупнено делят на три пояса: ближний, средний и дальний. Но если рассматривать особенности развития рынка новостроек, уровень цен, структуру спроса, то можно выделить четыре основных пояса:
§ 1-й пояс – до 15 км от МКАД;
§ 2-й пояс – от 15 до 30 км;
§ 3-й пояс – от 30 до 50 км;
§ 4-й пояс – от 50 км и далее.
Наиболее активно рынок первичной недвижимости развивается в первом и втором поясе Подмосковья. В городах, расположенных в пределах 30 км от МКАД, квартиры в новостройках покупают не только местные жители (внутренний спрос), но и жители Москвы, а также близлежащих населенных пунктов (внешний спрос). По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», доля внешнего спроса здесь достигает 30-50%. В городах, расположенных от 30 км и далее, основными покупателями являются местные жители, доля внешнего спроса минимальна и не превышает 10%.
Всего, по оценкам «МИЭЛЬ-Новостройки», на жителей Москвы приходится не менее 50% от всех сделок на рынке новостроек ближайшего Подмосковье. Порядка 35% сделок осуществляют жители Московской области. Остальную долю покупателей составляют жители других регионов РФ и стран СНГ.
В настоящее время подавляющее большинство покупателей жилья в Московской области работают в столице, поэтому важнейшим критерием при выборе квартиры является транспортная доступность объекта. По данным опросов «МИЭЛЬ-Новостройки», более 55% потенциальных покупателей ставят этот показатель на первое место. При этом, по мнению опрошенных, время, затрачиваемое на дорогу от места жительства до ближайшей станции метро, не должно превышать 40–60 минут.
Как отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая, перспективность территории под застройку определяется совокупностью факторов: расположение и удаленность относительно Москвы, транспортная доступность (загруженность ключевой магистрали, наличие станций железнодорожного сообщения и т. д.), уровень развития социальной и бытовой инфраструктуры.
Наиболее перспективными можно считать площадки, расположенные в ближнем поясе – на расстоянии не более 15 км от МКАД. Данная зона характеризуется максимальным уровнем спроса, в том числе со стороны жителей Москвы (до 30-50% в общей структуре спроса).
Одним из наиболее перспективных можно считать Ленинский район Московской области, именно здесь находится четверть всех будущих проектов или около 41% всех планируемых к реализации площадей подмосковного строительства. В качестве наиболее перспективных населенных пунктов Московской области с точки зрения развития первичного рынка новостроек стоит отметить: г. Видное, пос. Коммунарка, пос. Заречье.