МОСКВА, 25 окт - ПРАЙМ, Наталья Карнова. Около 40% российских банков готовы снизить процентные ставки по ипотеке на 1 процентный пункт уже до конца 2017 года. Таковы итоги опроса банкиров в рамках круглого стола "Ипотека в России". Еще порядка 10% кредитных организаций готовы пойти дальше, снизив ставки более чем на 1 п.п. При этом примерно половина опрошенных заявили, что не планируют подобных изменений.
Накануне глава ВТБ Андрей Костин также высказал мнение, что ипотечные ставки в России к концу текущего года снизятся до 9% годовых. По данным АИЖК в настоящее время ставки находятся на минимальном за более чем десятилетнюю историю уровне: 10,34% на первичном рынке и 10,7% - на вторичном.
Опрошенные "Прайм" эксперты называют несколько факторов, влияющих на столь мягкую политику банков. "Мы видим эффект от снижения ключевой ставки ЦБ. Чем ниже она, тем дешевле займы для кредитных учреждений на межбанковском рынке. Как показывает практика, снижение ставок по ипотеке проходит примерно через два месяца после объявления ЦБ", - поясняет управляющий партнер "Метриум Групп". Мария Литинецкая.
Локомотивом в снижении ставок выступает Сбербанк, который контролирует огромную долю рынка ипотечных займов и имеет более гибкие возможности по кредитной политике. На его решения ориентируются и остальные банки, которые не хотят уступить свое место на рынке. "По нашим данным, Сбербанк планирует снизить ставку в середине ноября, однако на сколько процентных пунктов пока не известно", - отметила эксперт.
В последний раз Сбербанк в массовом порядке снижал ипотечные ставки с 10 августа. Диапазон изменения составил 0,6-2 процентного пункта. Первоначальный взнос на продукт "Приобретение готового жилья" составляет также 15%. Кроме того, Сбербанк снизил с 19 октября первоначальный взнос по военной ипотеке до 15% с 20%.
Кроме уменьшения ключевой ставки Центробанка, банки подталкивает мощная конкуренция за ипотечных заемщиков, полагает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. "Отмечу, что в финансовом плане они более надежны, чем клиенты, оформляющие потребительские кредиты", - добавил он.
Среди прочих инициатив банков, направленных на смягчение условий кредитования и привлечение ипотечных заемщиков, эксперт выделяет уменьшение первоначального взноса по некоторым программам, оформление ипотеки по минимальному пакету документов, возможность предъявления разных видов документов, подтверждающих уровень доходов ипотечных заемщиков. Это может быть как справка по форме 2-НДФЛ, так и по форме банка, либо налоговая декларация для индивидуальных предпринимателей. Кроме того, сейчас возможно проведение межрегиональных ипотечных сделок (т.е. без привязки к региону получения дохода или проживания клиента). Все это позитивно влияет на количество ипотечных сделок.
ПРОГНОЗЫ И ОЖИДАНИЯ
Участники рынка и рейтинговые агентства транслируют весьма радужные прогнозы по рынку ипотеки. По оценке рейтингового агентства RAEX, ипотечные выдачи в текущем году вырастут на 30% и составят 1,9 триллиона рублей, что станет рекордом для рынка. Как сообщил директор по банковским рейтингам RAEX Руслан Коршунов, основными предпосылками являются высокая средневзвешенная цена на нефть и годовая инфляция не выше 4%, что позволит Центробанку поддерживать ключевую ставку в пределах 8-8,5 %.
По мнению гендиректора АИЖК Александра Плутника, объём выданных ипотечных кредитов в следующем году может составить около 2,5 трлн рублей, а число самих ипотечных сделок может превысить 1,1 млн. По итогам 2017 года ожидается примерно 1 млн сделок.
Опрошенные "Прайм" эксперты также высказываются позитивно. По мнению Шломы, в 2018 году ключевая ставка может опуститься и до 7%, если цены на нефть и уровень инфляции будут оставаться стабильным. "Затем пойдут вниз и ставки по кредитам. Если сейчас средняя ставка на московской "вторичке" составляет 10%, то в будущем году она может сократиться до 8-8,5%. Ниже данный показатель вряд ли опустится в обозримом будущем", - считает он.
По его мнению, в результате смягчения условий кредитования и снижения ипотечных ставок на рынок выйдут потребители, ранее откладывавшие покупку недвижимости из-за ожидания более выгодных предложений по ипотеке. "И мы весьма рады этому, так как сейчас для возвращения на докризисный уровень функционирования вторичному сегменту жилья не хватает 25-30% сделок ежемесячно", - добавил эксперт.
Каждое снижение процентных ставок привлекает на рынок определенный пласт заемщиков, для которых психологически приемлемая ставка ниже текущей на 0,5-1%, согласна Литинецкая. Большого роста числа сделок именно из-за снижения ставки ждать не стоит, и главную роль опять сыграет сезонный фактор. "Предполагаю, что в феврале на очередном мероприятии Сбербанка будет озвучена новая рекордно низкая ставка, которая и задаст тренд на весь 2018 год. Вот она уже и будет иметь непосредственное влияние на покупательскую активность", - заключила она.