МОСКВА, 7 июн — ПРАЙМ. Стоимость жилья в России после отмены привлечения средств граждан может вырасти от 10 до 25%, считают застройщики.
Ранее в четверг во время прямой линии президент РФ Владимир Путин заявил, что новые договоры долевого строительства жилья в России с июля 2019 года заключаться не будут, а привлекать средства на строительство планируется через банки.
По мнению директора по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрия Цветова, переход на проектное финансирование лишит смысла продавать квартиры на стадии строительства и, соответственно, давать покупателю обычную для продаж "на котловане" скидку до 20-25%.
"В результате в среднем по рынку цены вырастут примерно на 10%", — отмечает он.
Он добавляет, что в случае, если ипотечные ставки продолжат снижаться, доступность жилья для населения почти не снизится, однако средний срок погашения ипотеки увеличится с 5-7 до 10-12 лет. Эксперт отмечает, что в среднесрочной перспективе это может привести к сокращению спроса на жилье, а сокращение спроса — к снижению объемов строительства.
С этим соглашается управляющий партнёр "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский. "Тот указ Путина о том, что необходимо строить 120 миллионов квадратных метров, в таких условиях, однозначно, выполнен не будет, потому что много игроков, в том числе качественных, покинут рынок, не справившись с финансовой нагрузкой", — говорит он.
Новые правила смогут выдержать только сильные системные застройщики, у которых есть чёткое понимание своей стратегии и устойчивое финансирование, поддерживает мнение Колочинского директор по связям с общественностью ГК "МИЦ" Ольга Новицкая. "При этом цены на жильё, безусловно, возрастут", — отмечает она.
Отмена ДДУ незначительно отразится на себестоимости проектов, но повлияет на цену квадратного метра в новостройках, размышляет заместитель генерального директора "КРОСТ" Марина Любельская.
"Стоимость метра возрастет на 20-25%, но это не повышение цен, а разница в стоимости квартир на разных этапах строительной готовности", — считает она.
Директор по развитию ГК "Гранель" Андрей Цвет говорит, что ситуация на рынке при отказе от продажи строящегося жилья будет зависеть от того, какие условия выставят банки и смогут ли они предоставить рынку тот объём средств, который ему потребуется. "Тем не менее, если застройщики будут продавать только готовое жилье, то цены будут выше на 20%", — уточняет он.
Также Любельская полагает, что с рынка уйдут инвесторы, зарабатывающие на разнице стоимости начального и готового жилья, которые сегодня подогревают спрос.
Цветов из ГК "А101" также отмечает, что новые механизмы финансирования строительства никак не влияют на состав и характер работ, выполняемых застройщиком, а вопрос готовности к переходу на проектное финансирование логичнее задавать банкам. "Это у них, как у будущего ключевого игрока рынка недвижимости, должна быть подготовлена соответствующая инфраструктура, которая позволит им исполнять закон", — подытожил он.