МОСКВА, 17 окт /ПРАЙМ/. Ужесточение требований к застройщикам приведет к росту цен на объекты в новостройках, считают аналитики рейтингового агентства "Эксперт РА". Чтобы успеть купить жилье на первичном рынке до начала ценового бума, россияне в ближайший год будут оформлять в ипотеку именно такие объекты, полагают аналитики.
"По мнению агентства, давление на темпы строительства жилой недвижимости в 2018–2019 годах усилится в связи с продолжающимся ужесточением требований к застройщикам и их переходом от долевого финансирования к банковскому фондированию с июля 2019 года. Ожидание повышения цен на новостройки может привести к кратковременному всплеску спроса на "первичку" во втором полугодии 2018 года и первой половине 2019 года, однако на горизонте двух-трех лет агентство прогнозирует прирост выдач ипотеки в основном за счет кредитования на покупку вторичного жилья", — сказано в исследовании.
С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов (сама такая возможность появилась с 1 июля 2018 года). Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты. В "Эксперт РА" полагают, что эта норма вызовет удорожание себестоимости строительных работ.
"Использование банковских кредитов застройщиками приведет к удорожанию стоимости строительства и, как следствие, росту цен на первичное жилье, а требование "один застройщик – одно разрешение на строительство", которое не распространяется только на проекты по комплексному освоению территорий, ограничит объем вводимого в эксплуатацию жилья в долгосрочной перспективе", — отмечают аналитики.
В конце июля замглавы Минстроя России Никита Стасишин заявил, что стоимость банковского сопровождения долевого строительства не окажет значимого влияния на цену жилья. Он отметил, что стоимость ежемесячного банковского обслуживания расчетного счета составляет пять тысяч рублей.