МОСКВА, 2 апр — ПРАЙМ. Качество ипотечного портфеля в РФ остается высоким, несмотря на быстрые темпы роста этого сегмента, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. При этом ЦБ рассчитывает, что нынешний рост ипотечных ставок будет временным, и считает реалистичным снижение ставок до 8%.
"Ипотека развивается очень хорошими темпами, качество ипотечного портфеля остается высоким. Люди, которые берут ипотеку, ответственно подходят к этому, справляются с погашением кредита, не допускают просрочек. Временные факторы вызвали рост ставок по ипотеке в конце прошлого года — начале этого года. Мы действительно считаем средневзвешенную ставку — она у нас выросла с 9,4% в сентябре-октябре — это был минимум исторический — до 10,2% в феврале — это средняя величина ипотечных ставок", — сказала Набиуллина, выступая в Совете Федерации.
"Тем не менее, мы считаем, что рост ставок тоже должен быть временным, из-за того, что ряд однократных факторов привели к повышению инфляции и росту ставок. По нашим оценкам, база для снижения ставок — это снижение инфляции", — добавила глава ЦБ РФ. Она пояснила, что потери от инфляции банки учитывают в первую очередь при определении ипотечной ставки. По мере снижения инфляции ставки по ипотеке будут снижаться.
"Мы видим реалистичным снижение ставки по ипотеке, как и поставил президент задачу — до 8%. Помимо денежно-кредитной политики, которая направлена на то, чтобы снижать инфляцию, росту ипотеки будут способствовать и другие меры", — заключила Набиуллина.
Спикер Совфеда Валентина Матвиенко предлагает обсудить возможности по снижению ставки ипотечного кредитования, которая сейчас на практике приближается к 12%.
"Одним из наиболее значимых банковских продуктов является ипотечное кредитование. От степени его доступности напрямую зависит решение многих проблем, повышение качества жизни граждан", — сказала спикер, выступая во вторник на заседании Межрегионального банковского совета.
Она отметила, что потребительскому сообществу больше импонирует ставка по ипотеке для начала в 8%, нежели сегодняшние 10 или 12%. Матвиенко уточнила, что, по словам многих ее знакомых, кто на практике брал ипотеку, "ставка составляет 11,9%".
Нибиуллина затронула вопрос доработки механизма эскроу-счетов с целью не допустить снижения доступности ипотеки в стране.
"Переход на работу по эскроу-счетам — это серьезное изменение финансирования области строительства. Мы сейчас вместе с министерством строительства, банками и застройщиками работаем, чтобы было понимание, как работает новый механизм финансирования. Мы приняли изменения в наше регулирование, будем готовы его достраивать, если будет необходимость", — сказала Набиуллина.
"Сейчас нам очень важно, чтобы банки уже начали кредитовать по-новому застройщиков. Чтобы это действительно не приводило к увеличению стоимости строительства, очень важна здесь доступность жилищного строительства и жилья для наших граждан", — отметила она.
С 1 июля российские застройщики, привлекающие средства граждан, должны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.
Президент РФ Владимир Путин в середине марта заявил на съезде РСПП, что ставки по ипотеке в ближайшей перспективе должны опуститься до 8%, а к 2024 году — ниже этого показателя.