Правительство утвердило параметры субсидирования ипотечных кредитов на покупку жилья в новостройках. Основные аспекты представлены ниже:
•Годовая процентная ставка – 6,5%.
•Срок заключения кредитного соглашения – с 17 апреля по 1 ноября 2020 г.; валюта – рубли.
•Максимальный размер кредита – 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и 3 млн руб. в других областях.
•Минимальный первоначальный взнос – 20%.
Сектор недвижимости в апреле оказался в сложных операционных условиях: офисы продаж и строительные площадки были закрыты в рамках карантина, тогда как для выдачи ипотечных кредитов необходимо личное присутствие. В результате продажи в апреле упали на 70%. Между тем перспективы восстановления неопределенны, учитывая оказавшиеся под давлением доходы домохозяйств и опасения клиентов в связи с макроэкономической ситуацией в краткосрочной перспективе.
Ставка по ипотеке на уровне 6,5% является рекордно низкой. В апреле средняя ставка по ипотеке у топ-15 банков, согласно оценке Дом.РФ, составляла 8,9%. В 2019 г. доля продаж в ипотеку у перечисленных застройщиков составляла 35-65%, то есть они представляли собой существенный канал продаж. Судя по объявленному максимальному размеру кредита (8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге) и установленному первоначальному взносу на уровне нее менее 20%, под программу попадет большая часть текущих портфелей упомянутых девелоперов, поскольку средняя стоимость квартиры у них составляет 7,5–10 млн руб.
В прошлом году количество выданных кредитов на покупку жилья в новостройке за апрель-ноябрь составило 224 100 контрактов, средняя сумма кредита — 2,75 млн руб. Это предполагает общий объем выдачи ипотечных кредитов на уровне 615 млрд руб. против 740 млрд руб. в соответствии с объявленной программой.
Мы считаем условия программы привлекательными и доступными широкому кругу клиентов. В то же время эта программа может оказать существенную поддержку продажам застройщиков после отмены карантина.
В разделе "Мнения" сайта Агентства экономической информации "ПРАЙМ" публикуются материалы, предоставленные аналитиками, трейдерами и экспертами российских и зарубежных компаний, банков, а также публикуются мнения собственных экспертов Агентства "ПРАЙМ". Мнения авторов по тому или иному вопросу, отраженные в публикуемых Агентством материалах, могут не совпадать с мнением редакции АЭИ "ПРАЙМ".
Авторы и АЭИ "ПРАЙМ" не берут на себя ответственность за действия, предпринятые на основе данной информации. С появлением новых данных по рынку позиция авторов может меняться.
Представленные мнения выражены с учетом ситуации на момент выхода материала и носят исключительно ознакомительный характер; они не являются предложением или советом по совершению каких-либо действий и/или сделок, в том числе по покупке либо продаже ценных бумаг. По всем вопросам размещения информации в разделе "Мнения" Вы можете обращаться в редакцию агентства: combroker@1prime.ru.