Правительство внесло в Госдуму законопроект, согласно которому арендатор в случае потери более 50% доходов в результате карантинных ограничений имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, а также потребовать возврата залогового платежа.
Законопроект значительно улучшает переговорные позиции арендаторов по отношению к собственникам недвижимости и арендодателям. В результате введенных в конце марта карантинных ограничений трафик в торговых центрах сократился в апреле на 85%, при этом почти все непродовольственные магазины – которые зачастую являются крупными арендаторами – были закрыты. По нашим оценкам, продовольственные магазины могли избежать падения продаж, магазины детских товаров потеряли до 50% оборота, а другая непродовольственная розница по большей части не работала.
Уровень вакантных площадей в Москве и Санкт-Петербурге по состоянию на конец 2019 г. составил 3,6–4,1%. Среди анализируемых нами компаний X5 Retail Group сообщила о росте выручки на 17,5% г/г за первые три недели апреля, а Детский мир зафиксировал падение выручки на 33% г/г. Расходы на аренду у публичных операторов розничных сетей в 1к20 составили 5–9% от выручки. Наибольший интерес, на наш взгляд, представляют окончательные положения законопроекта, регулирующие отношения между арендодателями и арендаторами после отмены карантинных ограничений, а также определяющие новые структуру и условия арендных договоров. Принимая во внимание замедление экономической активности и изменения в регулировании в пользу арендаторов, крупные розничные сети могут значительно усилить переговорные позиции и оптимизировать статьи расходов на аренду.
В разделе "Мнения" сайта Агентства экономической информации "ПРАЙМ" публикуются материалы, предоставленные аналитиками, трейдерами и экспертами российских и зарубежных компаний, банков, а также публикуются мнения собственных экспертов Агентства "ПРАЙМ". Мнения авторов по тому или иному вопросу, отраженные в публикуемых Агентством материалах, могут не совпадать с мнением редакции АЭИ "ПРАЙМ".
Авторы и АЭИ "ПРАЙМ" не берут на себя ответственность за действия, предпринятые на основе данной информации. С появлением новых данных по рынку позиция авторов может меняться.
Представленные мнения выражены с учетом ситуации на момент выхода материала и носят исключительно ознакомительный характер; они не являются предложением или советом по совершению каких-либо действий и/или сделок, в том числе по покупке либо продаже ценных бумаг. По всем вопросам размещения информации в разделе "Мнения" Вы можете обращаться в редакцию агентства: combroker@1prime.ru.