МОСКВА, 10 мая — ПРАЙМ. Квартиры на "вторичном рынке" нередко продаются в весьма среднем состоянии. Однако это ничуть не отпугивает потенциальных покупателей: ведь они надеются купить жилье чуть дешевле, а после сделать ремонт. Но некоторые работы могут оказаться проблематичными, а иногда практически невыполнимыми. На что обратить внимание, покупая квартиру, рассказала "Российской газете" председатель совета директоров сети офисов "Миэль" Марина Толстик.
1. СОСТОЯНИЕ ОКОН
При покупке квартиры следует обращать внимание на состояние окон. В старых дореволюционных домах окна, в основном, деревянные и нестандартных размеров. Если они в плохом состоянии, с дефектами, щелями, их придется менять, но из-за нетиповых размеров, это будет достаточно дорого.
Помимо этого, в том случае, если дом имеет статус объекта культурного наследия, замена окон должна быть согласована, а это долгая и кропотливая процедура.
Подобные проблемы бывают и в новых домах — иногда в договоре долевого участия оговорено, что собственник не может менять рамы и окна самостоятельно, так как нельзя нарушать внешний облик здания.
Возможность замены окон и их состояние нужно проверять перед покупкой жилья.
2. ДЕРЕВЯННЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ
Деревянные перекрытия встречаются в старых домах, и проверять их состояние лучше до покупки жилья. Ремонт таких перекрытий может затронуть не только собственников квартиры, но и их соседей. Здесь необходимо понимать допустимую нагрузку на перекрытия.
3. ВЕНТИЛЯЦИЯ
Вентиляционный короб должен быть в наличии и функционировать. Бывают случаи, когда вентиляционный короб был устранен, что является грубым нарушением норм. Его можно восстановить или спланировать систему приточной вентиляции, причем второй вариант окажется значительно дороже. Однако оставлять квартиру совсем без вентиляции не стоит. Это приводит к застою воздуха, появлению плесени, грибков и бактерий, что вызывает неприятные запахи и даже аллергию и другие заболевания. И даже если самим жильцам квартиры все это не мешает, могут начаться жалобы от соседей, что приведет к необходимости восстановления вентиляции и большим тратам.