ПЕКИН, 10 дек — ПРАЙМ. Один из крупнейших девелоперов Китая Evergrande, оказавшийся на грани дефолта, потерял доверие рынка, поэтому вмешательство властей для посредничества и управления активами стало необходимым для содействия в урегулировании долгового кризиса компании, пишет китайское экономическое издание Enterprise Observer.
Ранее международное рейтинговое агентство Fitch Ratings понизило долгосрочный рейтинг дефолта эмитента (РДЭ) одного из крупнейших китайских застройщиков Evergrande Group и его дочерних предприятий до "RD" (ограниченный дефолт) с "С" из-за невыплаты купонов по облигациям. Агентство прогнозирует, что Evergrande будет ликвидирована в результате банкротства.
В прошлую пятницу власти южной китайской провинции Гуандун сообщили, что по запросу Evergrande направят в компанию рабочую группу, чтобы содействовать управлению рисками, стимулировать усиление внутреннего контроля, а также поддерживать нормальную работу компании. Действия властей последовали после того, как 3 декабря Evergrande опубликовала заявление, что она "не может предоставить гарантии" наличия достаточных средств для выполнения финансовых обязательств. Народный банк Китая (ЦБ) в тот же день поддержал решение властей провинции Гуандун.
Научный сотрудник Исследовательского центра жилищной политики провинции Гуандун Ли Юйцзя полагает, что основная задача вмешательства государства заключается в посредничестве, стимулировании и помощи в решении проблем.
"В нынешних обстоятельствах рынок потерял доверие к Evergrande, поставщики, коммерческие банки и покупатели жилья стараются избегать (взаимодействия с компанией — ред.)", — сказал Ли Юйцзя, слова которого приводит издание.
По его мнению, вмешательство правительства с целью содействия налаживанию сотрудничества между поставщиками, банками и другими финансовыми учреждениями с Evergrande, обеспечения гарантии, что работа по проектам, которые соответствуют стандартам, как можно скорее возобновится, и также для оживления активов, которые могут быть задействованы, имеет большое значение для урегулирования долгового кризиса компании.
Издание подчеркивает, что для Китая это не первый случай, когда местные органы власти направляют рабочие группы на предприятия, например, ранее правительство провинции Хайнань направило специальную рабочую группу в конгломерат HNA Group, который в начале этого года из-за большой задолженности перед кредиторами приступил к процедуре банкротства.
Отмечается, что, судя по прошлому опыту, направление рабочей правительственной группы в Evergrande может в значительной степени означать, что личные активы основателя Evergrande Group Сюй Цзяиня и активы Evergrande Group будут заблокированы в ожидании погашения долгов и поиске путей для окончательного устранения рисков. Также отмечается, что исходя из этого, нетрудно предположить, что недвижимость и другие основные активы, все еще находящиеся в собственности Evergrande, с большой вероятностью перейдут в государственные активы, чтобы ускорить надлежащее управление ими, так как до этого продажа активов Evergrande проходила довольно медленно.
Ни компания, ни власти пока не раскрывают деталей того, как будут распределены активы Evergrande, но источники в отрасли, которые ранее занимались реструктуризацией долгов различных компаний в сфере недвижимости, указали, что в подобных случаях есть три различных способа работы правительственных рабочих групп.
Первый вариант — сильный контроль и управление, когда все решения, касающиеся активов и долгов компании, полностью принимаются рабочей группой правительства; второй вариант — умеренный контроль и управление, позволяющие руководству компании нормально функционировать, при этом правительственная рабочая группа в основном выполняет координирующую и контролирующую роль. И третий вариант, когда правительство посылает лишь небольшую группу для управления, а большую часть работы выполняют сторонние профессиональные юристы и экономисты.
По мнению специалистов, в случае Evergrande будет реализован второй вариант. При этом правительственной группе необходимо не только помочь компании урегулировать долговой кризис, но и гарантировать сдачу объектов недвижимости.
Издание отмечает, что хотя Evergrande и заявляет о возобновлении работы и производства, у компании по-прежнему не хватает рабочей силы, а строительство некоторых объектов идет довольно медленно. По сведениям газеты, в отношении ситуации с Evergrande на рынке на данный момент существует более-менее единое мнение о том, что для решения долгового кризиса компании необходимо продать все, что можно продать, а также задействовать все, что возможно задействовать.
Один из крупнейших девелоперов Китая Evergrande оказался на грани дефолта после нескольких лет бурного роста и активных заимствований. Снижение продаж, высокорисковая бизнес-модель, а также действия Пекина по сдерживанию подъема китайского рынка жилья привели компанию к кризису. На конец июня задолженность Evergrande составляла 304 миллиарда долларов. С начала текущего года акции Evergrande, торгующиеся в Гонконге, подешевели более чем в 8,3 раза.