МОСКВА, 28 окт — ПРАЙМ. Ставки по рыночной ипотеке в России могут достичь 20% в следующем году или в декабре текущего, считают опрошенные РИА Новости эксперты; тем не менее, некоторые аналитики назвали такой сценарий шоковым, заметив, что в нынешних условиях его реализация маловероятна.
"В текущих условиях, когда Центральный банк России продолжает повышать ключевую ставку, возможно, что ставки по ипотеке также останутся высокими и могут достигнуть 20% к декабрю 2023 года", — считает доцент базовой кафедры Финконтроля, анализа и аудита Главного контрольного управления Москвы РЭУ имени Плеханова Дмитрий Осянин.
При этом он добавил, что ставки в диапазоне 20-22% по рыночной ипотеке в России теоретически возможны в 2024 году, но это будет зависеть от экономической ситуации в стране, ключевой ставки ЦБ РФ и других факторов.
"Если не будет мощных геополитических, экономических или финансовых шоков, то до конца этого года мы вряд ли увидим средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке выше 20%. А вот в следующем году вероятность такого события гораздо выше даже в отсутствие мощных шоков из-за роста инфляции", — заявил начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий.
При этом эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций" Игорь Галактионов считает, что для отдельных категорий объектов и заемщиков ставки 16-18% на вторичном рынке могут стать реальностью уже в четвертом квартале, если ЦБ продолжит методично ужесточать монетарную политику. "Если говорить о средних ставках, то 20% — это запретительный уровень, который может парализовать значительную часть ипотечного рынка, отсекая большую долю заемщиков", — добавил он.
Старший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Владимир Тетерин также считает, что в случае дальнейшего повышения ключевой ставки в России действительно может наблюдаться продолжение тренда на ухудшение условий для заемщиков, в том числе по рыночным ипотечным программам. "В то же время, едва ли средние ставки по рыночной ипотеке в ближайшее время вырастут до 20%", — отметил он.
Управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин заметил, в свою очередь, что рыночные ипотечные ставки в 20% означают существенное ужесточение денежно-кредитной политики и ключевую ставку не менее 18%. "Такой сценарий является шоковым, и в текущих условиях его реализация крайне маловероятна", — указал эксперт.
Банк России в пятницу неожиданно поднял ключевую ставку сразу до 15% годовых. Это регулятор объяснил нарастающим инфляционным давлением в России, что противоречит ожиданием банка. По данным аналитического центра "Русипотека", полученным на основе информации ведущих кредиторов, средние ставки по рыночной ипотеке на вторичное и первичное жилье в октябре уже превысили 15%.
Ранее в сентябре ЦБ повысил ключевую ставку до 13 процентов годовых.
Ключевой ставкой называется процентная ставка по основным операциям ЦБ РФ, введенная регулятором в 2013 году. Показатель является основным индикатором российской денежно-кредитной политики.
Ранее первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов заявлял, что заседание регулятора по ставке 27 октября определит развитие рынков так же, как битва при Ватерлоо определяла судьбу Европы.
Ранее первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов заявлял, что заседание регулятора по ставке 27 октября определит развитие рынков так же, как битва при Ватерлоо определяла судьбу Европы.