МОСКВА, 4 янв — ПРАЙМ. При покупке квартиры важно произвести комплексную проверку как самого помещения, так и продавца. Основные признаки рискованной сделки агентству "Прайм" назвал адвокат, преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов.
Главное, на что следует обратить внимание — дисконт. "Низкая цена (более 15% по сравнению с рыночной стоимостью) свидетельствует о том, что с квартирой не все в порядке", — предупреждает Данилов. Либо у нее есть изъяны, на ликвидацию которых понадобятся дополнительные вложения, либо — что случается не так уж редко — пользоваться жильем вовсе не получится.
Еще один признак — зарегистрированные обременения. "Переход права собственности на квартиру не отменит право залога, а значит, в случае неисполнения обязательств перед залогодержателем на квартиру может быть обращено взыскание", — поясняет адвокат. Чтобы убедиться в отсутствии обременений и прав третьих лиц, перед сделкой следует изучить выписку из ЕГРН.
Помимо этого, покупателю необходимо запросить через продавца архивную выписку из домовой книги и уточнить вопрос о зарегистрированных лицах во время приватизации. В некоторых ситуациях даже выписка несовершеннолетнего до приватизации не отменяет его права впоследствии оспорить сделку.
К другим факторам риска относятся:
Сам продавец тоже может внушать сомнения — вот несколько примеров: