МОСКВА, 19 фев — ПРАЙМ. Московский бизнес стал отдавать предпочтение покупке офисных помещений и отказываться от аренды, пишет РБК.
По данным NF Group на 2024 год, около 62% строящихся офисов в столице идут на продажу, 32% площадей бизнес-центров распроданы еще до ввода в эксплуатацию. В аренду будут сданы только 6% помещений.
Аналитики подсчитали, что к 2027 году продажи взлетят до 82%. В IBC Real Estate отметили, что рост интереса к покупке офисных помещений уже стал заметен уже в 2023 году, тогда самой крупной сделкой в сегменте стало приобретение правительством Москвы небоскреба Time в строящемся бизнес-центре iCity.
Издание отмечает, что аренда привлекательна только для молодых компаний, у которых пока не сложилось видение оптимальной площади. Из плюсов аренды отмечают возможность сфокусировать все ресурсы на профильном бизнесе, не тратя их на недвижимость, однако в этом случае возрастает риск зависимости от арендодателя, который может диктовать условия.
Покупка офиса дает владельцам бизнеса свободу в принятии решений при распоряжении пространством: ремонт, продажа, субаренда и т.д. Также собственные площади становятся средством сохранения капитала и возможным источником дохода.
В MR Group тенденцию покупки офисов объяснили экономической целесообразностью: застройщикам стало невыгодно возводить подобные объекты из-за роста кредитных ставок. Также среди причин роста продаж офисных помещений эксперты называют дефицит иных инструментов инвестирования.
Аналитики Core.XP отмечают, что в 2024 году объем ввода новых коммерческих площадей может вырасти втрое — до 868 тысяч квадратных метров. 69% из них уже забронированы или реализованы, выбор готовых площадей довольно ограничен.