Лимит на прибыль застройщиков – почему это не поможет

Экономист Кричевский: лимит на прибыль застройщиков - невыполнимая затея

Алексей Кричевский

Автор Telegram-канала "Экономизм", финансовый эксперт

За пять лет цены на квартиры на первичном рынке выросли в два раза. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева обратилась к вице-премьеру Марату Хуснуллину с предложением ввести лимит на прибыль застройщиков, ведущих высокомаржинальные проекты, двадцатью процентами. По ее мнению, это позволит снизить конечную стоимость жилья в новостройках.

Однако эта история - заведомо проигрышная и невыполнимая.

Да, доходы застройщиков за пять лет действительно выросли. Здесь не нужно анализировать отчеты, смотреть на стоимость акций - достаточно взглянуть на то, как влетели цены на новостройки за этот временной период. В среднем по стране - примерно в два раза. А в некоторых городах, которые пользовались наибольшим спросом и в пандемию, и после фактического запрета россиянам приобретать недвижимость в Европе, цены на новостройки выросли в три раза. В основном, это касается Краснодарского края.

Но и по отчетам у застройщиков все волшебно - рост чистой прибыли с 2019 года у кого-то вырос в полтора - два раза. А у наиболее "удачливых" компаний чистая прибыль подскочила в пять раз за пять лет. При этом проблем с ценами такого масштаба не было бы без льготной ипотеки.

Что до перспективы ограничить прибыль застройщиков, это заведомо мертвая идея с очень странной отсылкой на СССР. Но есть очень актуальные вопросы: почему планку отсечения предлагают установить на уровне двадцать процентов, а не десять или тридцать? От каких доходов/прибыли будет считаться процент? Есть ли уверенность, что застройщики с полным циклом не поднимут расходы на стройматериалы, а заодно будут оправдывать рост цен повышением налогов, зарплат?

Так что на практике эта идея просто нежизнеспособна. И лучше дать рынку прийти в себя самому.

В разделе "Мнения" сайта Агентства экономической информации "ПРАЙМ" публикуются материалы, предоставленные аналитиками, трейдерами и экспертами российских и зарубежных компаний, банков, а также публикуются мнения собственных экспертов Агентства "ПРАЙМ". Мнения авторов по тому или иному вопросу, отраженные в публикуемых Агентством материалах, могут не совпадать с мнением редакции АЭИ "ПРАЙМ".

Авторы и АЭИ "ПРАЙМ" не берут на себя ответственность за действия, предпринятые на основе данной информации. С появлением новых данных по рынку позиция авторов может меняться.

Представленные мнения выражены с учетом ситуации на момент выхода материала и носят исключительно ознакомительный характер; они не являются предложением или советом по совершению каких-либо действий и/или сделок, в том числе по покупке либо продаже ценных бумаг. По всем вопросам размещения информации в разделе "Мнения" Вы можете обращаться в редакцию агентства: combroker@1prime.ru.

Мнения аналитиков жилищное строительство строительная отрасль Марат Хуснуллин

Обсудить