МОСКВА, 6 янв — ПРАЙМ. Рост цен на жилую недвижимость в России в ближайшем будущем не должен быть столь же стремительным, как в последние полтора года, пишет "Российская газета" со ссылкой на экспертов.
Какими будут цены на рынке жилья в 2022 году?
За прошлый 2021 год недвижимость подорожала на 15-30% в зависимости от региона страны, рассказал изданию эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.
При этом она отметила, что доступность жилья резко снизилась впервые за 12 лет — с кризиса 2008 года.
Долговая нагрузка россиян в настоящее время в среднем составляет уже 35% от совокупного дохода семьи. Это на 8% выше, чем в 2020 году. В то же время доходы граждан пока продолжают снижаться.
Причин такого резкого скачка стоимости было несколько:
- ажиотажный спрос на новостройки со второй половины 2020 года после появления льготной ипотеки под 6,5%,
- повышение цен на стройматериалы и оборудование,
- сокращение дешевой рабочей силы,
- растущая инфляция в стране.
Из-за повышения ключевой ставки прогнозируется рост ипотечных ставок до 10-10,2% и более, отмечает собеседница издания.
Россиянам также напомнили: те, кто успел получить одобрение в банке по прежним ставкам, должны будут успеть приобрести жилье в течение трех месяцев. Поэтому определенная активность распространится и на начало 2022 года.
"В целом в 2022 год мы входим с более высокими ставками по ипотеке, сложившимися высокими ценами на жилье, сокращающимся покупательским спросом и растущей инфляцией", — отмечает она.
Такого существенного роста цен на жилье уже можно не ждать, но всеобщее подорожание не приведет к падению цен. Поэтому стоит прогнозировать небольшой стабильный рост, пропорциональный росту инфляции.