МОСКВА, 2 дек — ПРАЙМ. Если вы планируете приобрести жилплощадь для сдачи в аренду, следует помнить правило: чем ниже стоимость объекта, тем выше будет доходность от сдачи его внаем. При этом очень важна хорошая транспортная доступность — у большинства арендаторов это является приоритетным фактором, рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
Предпочтительнее выбирать квартиру в современном жилом фонде, но не в новостройке – в только что сданном доме арендные ставки квартир на 10% ниже. Если вы уже располагаете жильем, которое собираетесь сдавать, то следует подумать, как увеличить его ликвидность. Так, отсутствие косметического ремонта может снизить цену лота эконом-класса на 5–10%. Однако наличие качественных преимуществ "выше среднего" не переведут экономичную квартиру на окраине в более высокий ценовой сегмент, то есть серьезные траты на ремонт в этом случае нерентабельны, считает специалист.
Если же сдаваемая жилплощадь расположена в престижном районе, серьезные вложения в переделку могут поднять цену найма на треть или даже удвоить. Но бывает и так, что проще и даже выгоднее сдать квартиру в плохом состоянии со скидкой 5-20% (в зависимости от степени износа или повреждений).
"Если же ориентироваться на серьезных, ответственных и платежеспособных квартирантов, придется с пристрастием рассмотреть свой объект и привести его в порядок: устранить все неисправности, обновить мебель, может быть, сделать ремонт. При прочих равных условиях подобные меры могут прибавить к арендной ставке 5–10%, и квартира сдается быстрее", — отмечает специалист.
Вот основной перечень предметов, на которые, по словам Поляковой, стоит обязательно обратить внимание: сантехника; розетки; окна и двери; стены; бытовая техника.
"В ванной и на кухне не должно быть пятен, сырости и плесени. Проверьте краны, унитаз, трубы: нет ли течи, все ли в порядке. Техника в доме должна быть исправной, особенно внимательно отнеситесь к крупным и дорогостоящим предметам – холодильнику, плите, кондиционеру, стиральной и посудомоечной машинам: если обнаружили неполадки, можно оговорить с арендатором починку или приобретение новых приборов. Из бытовой техники обязательно наличие плиты, холодильника, стиральной машины", — говорит собеседника агентства.
Чтобы сдать жилье по выгодной цене, нужно грамотно провести его показ потенциальным арендаторам. Следует быть сдержанными, но доброжелательными. По ходу просмотра можно к месту указывать на те или иные преимущества жилья, но не навязчиво. Полякова также советует "держать при себе" желание расписать недостатки предыдущих квартирантов, иначе вы рискуете не получить новых.