МОСКВА, 30 ноя — ПРАЙМ. Доступность жилья по ипотеке в РФ снижается: при росте среднего размера кредита в январе-августе на 11% приобретаемая площадь увеличилась всего на 2%, говорится в аналитическом исследовании кредитно-рейтингового агентства НКР.
"Доступность жилья падает: резкое увеличение среднего ипотечного кредита почти не нашло отражения в приобретаемых квадратных метрах. За восемь месяцев текущего года средняя сумма кредита подскочила на 11% по сравнению с тем же периодом 2019 года, до 2,45 миллиона рублей. Однако площадь жилья, которое можно на нее приобрести, увеличилась лишь на 2% — всего 0,7 квадратного метра — из-за опережающего роста цен", — сказано в исследовании.
Кроме того, по мнению аналитиков, льготная ипотека обнулила выгоду от снижения ставок по собственным программам банков. Они считают, что в выигрыше остались заемщики, оформившие льготный кредит в первые три-четыре месяца действия госпрограммы. В рамках собственных программ банков ипотечники не получили значимой выгоды от снижения ставок, а из-за роста цен многие были вынуждены увеличивать и размеры запрашиваемого кредита.
"Несмотря на увеличение господдержки первичного рынка, наблюдается тенденция к снижению количества выданных кредитов в этом сегменте: осенью доля первички опустилась до 28%. Такая динамика может объясняться опережающим ростом цен на новое жилье с момента запуска льготной ипотеки и, как следствие, увеличением интереса заемщиков ко вторичному рынку, доля которого в сентябре выросла с 45% до 48%", — привели данные в НКР.
Ранее в ноябре глава Банка России Эльвира Набиуллина отмечала, что ЦБ допускает некоторое снижение доступности жилья в России, несмотря на льготную ипотечную ставку, из-за роста цен на первичном рынке, который опережает инфляцию и рост доходов населения.
Правительство в рамках антикризисных мер запустило весной текущего года программу субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5%. Изначально она действовала до 1 ноября 2020 года, но в конце октября власти РФ продлили программу до 1 июля 2021 года.