МОСКВА, 9 янв — ПРАЙМ. Ипотека в России еще не полностью отыграла динамику ключевой ставки ЦБ, поэтому в новом году она продолжит дорожать, считают опрошенные РИА Новости эксперты. Ставки почти наверняка пробьют психологический рубеж в 10%, однако в течение года вернутся к уровню 8,5-9% годовых, полагают они.
"Часть банков повысила ставки по ипотеке опережающим образом, так как ожидали рост ключевой ставки в декабре на 1 процентный пункт. В результате в начале 2022 года средняя ставка предложения на рынке ипотеки может немного превысить 10%", — считает главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев.
Действия банков в 2022 году будут зависеть от динамики инфляции, рассуждает Васильев. Вероятнее всего, в первой половине 2022 года сформируется устойчивый тренд к замедлению роста цен. "Это позволит ЦБ РФ смягчить риторику, а банкам — начать снижать процентные ставки. По прогнозу, к концу 2022 года инфляция составит 4,9%, ключевая ставка — 7%. В подобных условиях к концу года ипотечные ставки могут вернуться к уровню 8,5-9%", — заключил эксперт.
В среднесрочной перспективе уровень средней ипотечной ставки может достигнуть 10-10,5%, полагает Василий Карпунин из "БКС Мир инвестиций". Эксперты банка "Открытие" дают даже более высокий прогноз. По их мнению, в начале года ставки на рынке, скорее всего, будут выше 11% годовых. Вместе с тем они также ожидают, что в дальнейшем начнется постепенное снижение ставок.
По мнению младшего директора по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА" Екатерины Щурихиной, ставки ряда банков хоть и могут приблизиться к 10%, но вряд ли в ближайшие три месяца превысят этот психологический рубеж.
"Повышение ключевой ставки будет способствовать росту ипотечных ставок, однако с высокой вероятностью большинство банков повысит их на меньшую величину, чем была увеличена ключевая ставка, поскольку конкуренция в сегменте очень высокая. В связи с этим банки стремятся удерживать свои позиции, повышая ставки медленнее, чем растет ключевая, частично жертвуя маржой", — пояснила свою точку зрения эксперт.