Как отмечает компания "МИЭЛЬ-Брокеридж", за прошедшие 10 лет количество женщин, принимающих решение и самостоятельно оплачивающих покупку квартиры, увеличилось на 30 проц. Кроме того, возросло количество женщин среди заемщиков. Само принципиальное решение о покупке квартиры и оформлении на себя ипотечного кредита стало важным для женщины, и они готовы брать на себя эту ответственность. Увеличение количества покупательниц по сравнению с покупателями отметили также в компании Urban Group: по итогам первых 6 месяцев продаж в ЖК "Новосходненский" 54 проц всех покупателей – женщины. Причем большинство из них сделало эту покупку самостоятельно. Эксперты объясняют этот феномен тем, что женщины не ждут жилье в подарок на 8 марта, а покупают его сами. По словам директора по маркетингу Urban Group Леонарда Блинова, что жилье в их проекте покупают порядка 70 проц женщин, которые не состоят в браке.
Женщины в России, видимо, все более открыто реализовывают свои желания и возможности, считает председатель "Общества семейных консультантов и психотерапевтов", член Международной ассоциации семейной терапии /International Family Therapy Association/ Гражина Будинайте. Если раньше, даже будучи по факту достаточно состоятельными, они делали вид, что подчиняются или в действительности подчинялись патриархальным правилам, где важное решение всегда остается за мужчиной, то сейчас их действия более прямолинейны – если они хотят приобрести жилье, они готовы не просто ставить об этом вопрос перед мужчиной, а полностью принять на себя ответственность за этот шаг – самостоятельно копят деньги или оформляют ипотеку, утверждает она. "Нельзя не заметить также, что в существенно превышающем проценте молодых женщин, покупающих себе жилье, видимо сказывается и традиционная ситуация более "оперативного" отклика и адаптации к новым возможностям именно женской части населения, что в скрытой форме всегда было заметной тенденцией в российской /а до этого и советской/ культуре", напоминает Г.Будинайте.
Каков же социальный портрет покупательниц? По результатам анализа экспертов Urban Group, женский сегмент покупателей недвижимости четко делится на две группы. Первая – незамужние женщины 25-30 лет, специалисты или менеджеры среднего звена, занятые своей карьерой и приобретающие квартиру только для себя. У этой категории покупательниц наибольшим спросом пользуется европейский формат однокомнатной квартиры-студии. Вторая группа – состоявшиеся женщины 35-50 лет, имеющие одного или двух детей, которых устраивает сложившийся порядок вещей, они не хотят его менять, решают свой квартирный вопрос и окончательно обретают независимость. Эти покупательницы выбирают небольшие двухкомнатные квартиры, чтобы обеспечить и себе, и ребенку отдельное личное пространство.
Судя по следующим словам Л.Блинова, можно сделать вывод, что мужчины при выборе жилья сосредотачиваются больше на какой-то главной проблеме, тогда как женщина пытается охватить сразу несколько аспектов. Именно поэтому выяснилось, что у мужчин разброс важности этих факторов довольно велик – 72 проц проголосовали за важность цены, и всего лишь 26 проц - за паркинг. То есть мужчина, если ему подойдет цена, готов закрыть глаза на отсутствие каких-то параметров комфорта. Напротив, женская аудитория практически равнозначно оценила и влияние цены /59,3 проц/, и транспортной доступности /50,8 проц/, и места расположения /53,8 проц/, и паркинга /34,1 проц/. "Это говорит о большей требовательности, которую женщина проявляет при выборе недвижимости, независимо от того, покупает ли она жилье для собственного или семейного проживания".
По мнению руководителя психологического клуба "Мастерская Личностного Роста" Ильи Кузнецова, этот феномен объясняется тем, что биологически женщинам свойственно выполнять большее количество операций в единицу времени. Держать в голове карьеру, стройку, шопинг, салон красоты - это только женщина может. В какой-то степени это дает больший потенциал подстроится под ситуацию и обогнать мужчин в таком важном для России вопросе как покупка квартиры на втором году мирового кризиса.
Тем не мене, как отметил генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов, по ключевым показателям отличий в выборе квартиры между мужчинами и женщинами все меньше и меньше. "Если смотреть глобально, то принципиальных различий в том, как выбирают недвижимость женщины и мужчины, нет. Для всех важны месторасположение дома, близость метро и качество строения, общий метраж квартиры и ее функциональность, адекватное соседство. К тому же сегодня женщины к выбору недвижимости стали подходить более взвешено, их также интересует эффективность развязок, наличие парковок и рациональность планировок", говорит он.
Многим женщинам, в силу большей эмоциональности, труднее сделать выбор сразу. Как показывает практика, в принятии решения о покупке той или иной квартиры мужчина оказывается более решительным, женщине же необходимо иметь большую палитру предложений, чтобы сделать окончательный вывод.
Если говорить непосредственно о том, как женщина выбирает квартиру, то можно отметить следующие пункты.
Женщина мыслит "образно". Ей легче, нежели мужчине, приобрести объект в "плачевном" состоянии, поскольку женщина сразу представляет себе, какой эта квартира может стать после ремонта. "Как показывает практика, мужчина, в большинстве случаев, оценивает саму квартиру, женщина – ее перспективу" – подчеркнул Алексей Шленов. Несмотря на то, что размер кухни, как правило, важен для обоих полов, именно для женщины наличие большой и светлой кухни может стать определяющим фактором при выборе квартиры.
В большинстве случаев у женщин острее, нежели чем у мужчин, развито ощущение "уюта", поэтому они больше внимания обращают на фасад здания, наличие солнца в квартире, парка или сквера поблизости.
Традиционно, женщина больше ориентируется при выборе квартиры на наличие рядом детского сада и школы, детских площадок.
Некоторые женщины выбирают квартиру с эмоциональной привязкой, например, к району своего детства, или другим местам, с которыми связаны какие-либо счастливые воспоминания или события.
При выборе недвижимости некоторые женщины больше подвержены стереотипам. При равных условиях они с большей вероятностью предпочтут приобрести квартиру в районе, который традиционно считается более престижным.
По мнению И.Кузнецова, женщины, в отличие от мужчин, настроены более прагматично решать свои проблемы и задачи. Возьмем критерий "психологическая устойчивость к стрессам". Кто более толерантен-адаптивен к ситуации, мужчина или женщина? Конечно женщина. У нее биологически больше сил. Покупка квартиры в России сильный и важный вопрос. Поэтому можно предположить, что есть тенденция, женщины более определились со своими жизненными приоритетами, чем мужчины: "Личная реализация – Квартира – Семья".
По мнению Ильи Кузнецова, основная категория "основательных покупателей", которые могу позволить себе совершить покупку вроде квартиры, будет формироваться за счет "независимых женщин" и "женатых мужчин". "Вот кто видит свой план жизни на ближайшие хотя бы 10 лет!", восклицает он. А что до холостяков, то, скорее всего, они купят новый авто и будут увлечены им.