МОСКВА, 15 мар – ПРАЙМ. В этом году владельцев приватизированного жилья ждут существенные изменения в законодательстве, которые в первую очередь касаются прав пожизненных жильцов и сделок с недвижимостью. О них агентству "Прайм" рассказал доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова Дмитрий Осянин.
Основные изменения:
- 1.Регистрация прав пожизненных жильцов. С 1 сентября 2025 года вводится фиксация в ЕГРН информации о жильцах с правом пожизненного проживания. Внесение данных остается добровольным и требует согласия как собственника, так и самого жильца.
- 2.Ограничения при сделках с недвижимостью. Понадобится получать нотариально заверенное согласие всех жильцов с правом постоянного пользования. Это влечет за собой определенные сложности при оформлении ипотеки, а для "вечных" жильцов грозите потерей этого статуса.
- 3.Гарантии при сносе аварийного жилья. Теперь все члены семьи собственника, для которых это жилье является единственным, получают право на обеспечение новым помещением или компенсацию. Но только если у них есть статус нуждаемости. Таким образом все, включая пожизненных жильцов, получают равные права с собственниками. Эта мера направлена на повышение прозрачности сделок с недвижимостью и защиту прав уязвимых категорий граждан.
Но есть и определенные риски. Новации усложнят процедуры сделок с недвижимостью, увеличат сроки оформления документов и добавят участникам дополнительные затраты на нотариальное заверение.
"В связи с нововведением лучше заранее проверить наличие жильцов с особыми правами, подготовить необходимые документы, посоветоваться с юристами и заложить финансовую базу под операции с недвижимостью", — советует Осянин.
В то же время новые правила усиливают правовую защиту для всех участников жилищных отношений. Несмотря на усложнение сделок с недвижимостью, в долгосрочной перспективе это приведет к более прозрачному и защищенному рынку приватизированного жилья, заключил эксперт.