МОСКВА, 13 окт – ПРАЙМ. Еще один способ приобретения жилья взамен дорогой ипотеки – лизинг. Как работает эта схема и в чем ее подводные камни, рассказал агентству "Прайм" финансовый эксперт, автор Telegram-канала "Экономизм" Алексей Кричевский.
Схема лизинга изначально развивалась на транспортном рынке. Это долгосрочная аренда с небольшим первоначальным взносом и возможностью дальнейшего выкупа Однако лизинг жилой недвижимости - настолько уникальная история, что пока что толком нет кейсов для полноценного анализа и ЦБ не понимает, как регулировать процессы в сделках такого формата, отметил эксперт.
Сейчас в лизинге есть две опции - это либо минимально возможный первоначальный взнос (5-10%) и выплаты в течение 1-3 лет до достижения минимального ипотечного порога, либо полноценный лизинг, когда все взаиморасчеты производятся между лизингодателем и лизингополучателем - продавцом и покупателем.
"Первый вариант сложен тем, что после достижения условных 30% взноса нужно добирать остальное ипотекой, то есть, усложняется сам процесс и добавляется дополнительное звено сделки. Минус – по закону это не должна быть строящаяся недвижимость. Но большой плюс в том, что можно сразу заезжать и жить", - поясняет эксперт.
Во втором случае цену диктует не рынок, а материальные возможности продавца. Если он сразу выкупает квартиру для получателя лизинга, то в цену заложит только свою прибыль. При пользовании кредитными средствами придется учесть проценты, что может серьезно поднять цену при текущих ставках.
С учетом того, что данный формат правовых взаимоотношений не урегулирован, он предполагает серьезный риск остаться и без жилья, и без денег. По правилам, жилье остается в собственности лизингодателя до полного погашения договора. Если он обанкротится или просто продаст объект, придется иметь дело с новым владельцем. Удастся ли договориться с ними – большой вопрос. А юристов, которые могли бы грамотно прописать в договоре такое обременение, практически нет.
"Поэтому такие истории могут иметь "штучный" характер и в ближайшее время никак не станут массовыми. До появления механизма правового урегулирования с лизингом жилья лучше не связываться", - советует Кричевский.