МОСКВА, 9 мар — ПРАЙМ. Усредненные показатели цен на аренду жилья должны остаться примерно на прежнем уровне — значительных изменений ни в сторону снижения, ни в сторону повышения не ожидается. Об этом рассказывает агентству "Прайм" заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
"Дальнейшего роста цен пока не ждем — доходы арендаторов не растут; высокая ценовая чувствительность нанимателей даже при активном спросе не позволит арендным ставкам вырасти в разы. Вместе с тем, резкого снижения цен в нынешних условиях ожидать тоже не стоит, оно возможно только в результате массового оттока арендаторов из столицы, а к этому нет предпосылок", — считает эксперт.
В настоящее время усредненная арендная ставка для квартир в старой Москве составляет 47 480 рублей в месяц. С начала года она почти не изменилась — снизилась примерно на 1%. По сравнению с показателем февраля прошлого года медианная стоимость найма повысилась на 14%, подсчитала Полякова.
"Во второй половине 2021 года на фоне роста спроса на рынке аренды цены выросли — ликвидное и недорогое предложение вымылось, самые низкобюджетные квартиры подорожали очень существенно", — продолжает она.
С начала года, по оценкам эксперта, не наблюдалось притока или оттока арендаторов, "рынок стабилен и достаточно спокоен". "Весной мы ожидаем пополнения предложения, в том числе квартирами, приобретенными на волне покупательского спроса в прошлом году", — говорит она.
Стагнация вторичного рынка, когда продавцы и покупатели временно взяли паузу по причине неопределенности положения, возможно, окажет влияние на сектор аренды жилья, предполагает специалист.
"Невозможность получения ипотечных кредитов на приобретение квартир (в связи с чрезвычайной ситуацией и повышением ключевой ставки ЦБ до 20%), с одной стороны, способна привести к небольшому увеличению спроса на аренду жилья. С другой стороны, в этой связи есть вероятность расширения арендной экспозиции — квартиры, которые пока не продаются, можно сдавать внаем и получать доход", — заключает риелтор.