МОСКВА, 8 мар — ПРАЙМ. Каждая сделка предусматривает свой отдельный набор документов, важных по отдельности и вместе составляющих историю именно этой квартиры. Об этом рассказывает агентству "Прайм" юрисконсульт ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева.
Тем не менее, по ее словам, есть базовые документы, увидев погрешность в которых стоит задуматься:
— правоустанавливающие документы — квартира должна принадлежать продавцу на законных основаниях, право собственности должно быть зарегистрировано, сами документы "должны быть без подчисток, описок, исправлений, юридических погрешностей";
— паспорт продавца должен быть действительным, без видимых повреждений, нерегламентированных надписей и штампов;
— сопутствующие документы, например, выписка из домовой книги или единый жилищный документ.
"Принципиальным моментом при покупке квартиры является перечень лиц, в ней зарегистрированных и, возможно, сохраняющих право пользования квартирой. Ведь нюансов в каждой квартире достаточно", — отмечает эксперт.
Например, квартира куплена несколько лет назад по ипотеке. "Как рассуждают многие: квартиру проверял банк, значит все отлично. Но при сегодняшней покупке возникает необходимость в проверке наличия передаточного акта и расписки по предыдущей сделке. И, соответственно, возникают вопросы: а был ли покупатель в браке, а не выплачивал ли он часть ипотеки средствами материнского капитала?", — разъясняет Киселева.
Юрист также приводит и "более обыденный пример": в квартире установлены счетчики воды, но собственник оплачивает воду не по показаниям, а "усредненно, как он хочет". Долг может быть действительно большим. И даже наличие справки об отсутствии задолженностей не поможет, когда покупатель как добросовестный собственник начнет передавать показания. "Проверить этот нюанс также необходимо до сделки, чтобы не вовлечь себя в ненужные споры после покупки", — заключает специалист.