Директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская:
- По данным аналитиков бюро недвижимости "Агент 002", наибольшее количество предложений квартир в ценовом диапазоне до 130 тыс долл, представлено в Зеленоградском административном округе Москвы. Подобные квартиры появляются в таких районах Москвы, как Текстильщики, Капотня. В целом, квартиру до 130 тыс долл имеет смысл искать на Востоке Москвы. Конечно, это будет неблагоприятный район. Квартира будет находиться в "плохом" панельном доме. Однако для людей, желающих приобрести квартиру в Москве, невзирая на расположение, экологию и другие факторы, такая возможность существует. Необходимо отметить, что подобные квартиры практически не остаются на рынке и срок их продажи минимален. Помимо стандартных квартир в ценовом диапазоне от 90 до 100 тыс долл в Москве можно приобрести так называемые квартиры гостиничного типа. Максимальная площадь в "гостинках" 15-18 кв м. Как правило, эти квартиры расположены в домах гостиничного типа, построенных в советский период.
Агенты бюро недавно продали подобную квартиру. Ее площадь составляет 12,9 кв м. Стоимость квадратного метра в этой квартире составила немногим более 7000 долл.
Обычно подобные квартиры покупают люди из числа приезжих, у которых недостаточно средств для покупки полноценной квартиры. Иногда покупателями выступают жители столицы, используя подобные квартиры в качестве вложения средств, с дальнейшей перспективой сдачи в аренду.
Управляющий партнер компании Delta estate Елена Земцова:
- К первой категории дешевых квартир относится жилье низкого потребительского качества. В Москве еще велика доля ветхого и аварийного жилищного фонда, где встречаются совершенно "убитые" квартиры. Единственное, чем они интересны, так это ценой, которая может быть в два раза ниже среднерыночной.
К низкому ценовому диапазону можно отнести квартиры малой площади. На вторичном рынке эта категория жилья представлена малогабаритным квартирами общей площадью 25 – 30 кв м. Встречаются "однушки" в двадцать квадратов с трехметровой кухонькой. В отдаленных районах такую "крошку" можно приобрести даже за 80 тыс долл, если очень повезет.
Ко второй категории я бы отнесла квартиры с дополнительными обременениями и сомнительные по репутации и юридической чистоте. Жилье может продаваться по долям, с иждивением, с гарантией пожизненного содержания зарегистрированного на данной жилплощади лица и т.д. Известны случаи, когда квартиры с "обременением" перепродавались по пять раз за короткий промежуток времени, каждый раз с понижением цены. К таким предложениям надо относиться с большой осторожностью.
Дешевые /по московским меркам, конечно/, квартиры стоимостью 100-120 тыс долл и даже ниже действительно порой попадаются в риэлторских базах – как общедоступных, так и профессиональных. Немалая часть таких предложений в открытых базах - это так называемые "приманки" для покупателя. Призванные подвигнуть его к набору номера телефона риэлтора, по которому потенциальный клиент узнает, что по квартире внесен аванс, но есть еще одно предложение…, правда, за 170 тыс долл.
Еще 40 процентов таких "доступных" предложений – комнаты в квартирах, которые по параметрам поиска позиционируются как однокомнатные квартиры, но при более внимательном прочтении объявления становится понятно: это полквартиры или даже ее треть.
Отсекаем и ближнее Подмосковье – там сейчас несколько тысяч предложений однокомнатных квартир по цене 100 тыс долл и ниже, причем за эту сумму можно найти даже двухкомнатную квартиру. Маленькую, в старом доме, но "двушку".
Ведущий эксперт агентства недвижимости DOKI Алла Аксенова:
- В Москве самое экономичное жилье – это, конечно, всегда однокомнатные квартиры небольших площадей с "номинальной" кухней либо совсем без оной. Но не обязательно в самых неблагоприятных районах типа Капотни /в Капотне сейчас "однушку" за 100 тыс долл днем с огнем – даже от "факела" - не сыщешь. А вот за 110-120 тыс долл можно уже и обзавестись жильем в этом индустриальном районе/. Приведу лишь несколько примеров однокомнатных квартир, стоящих меньше 100 тыс долл в достаточно котируемых районах.
За 91 тыс долл 13 метровая отдельная 1-комн квартира на 9-й Парковой улице /Измайлово, ВАО/.
За 93 тыс долл 13 метровая же 1 комн квартира гостиничного типа с кухней 2 кв м на Открытом шоссе /Метрогородок, ВАО/
За 95 тыс долл может повезти с нормальным метражом – столько стоит 1-комнатная 22-метровая квартира в Гольяново /ВАО/. Кухня, правда, все равно 3 кв м.
За 99 тыс долл - это уже Север, Медведково, "однушка" общей площадью 22 кв м и кухня 3 – готова к продаже.
За 100 тыс долл нормальная 1-комнатная 39-метровая квартира на ул. Полярная /Медведково, САО/. Только вот есть "отягощение" - в квартире прописан 1 человек и выписываться не собирается. Кстати, если быть морально и физически готовым к этому самому отягощению, то можно найти еще более дешевое жилье в столице, преимущественно на Востоке.
Так, за 75,3 тыс долл вниманию покупателей предлагается 35-метровая "однушка" с 8-метровой кухней. В квартире прописаны 2 человека. Выписка невозможна.
А если покупатель квартиры ничего не имеет против, возможно, весьма длительного ухода за пожилым человеком, то можно купить квартиру недалеко от метро Щелковская – за 61 тыс долл продается 34-метровая однокомнатная квартира с кухней 6 кв м на ул. Сахалинская. Отягощение – договор ренты с 74-летним пенсионером.
О стабильном объеме дешевых московских квартир без отягощения говорить не приходится – их количество невелико в целом по Москве /порядка 2 проц/, и такие квартиры "улетают" за несколько дней.
Столь нереально дешевые для столицы России квартиры покупают в 85 проц случаев приезжие – продав 2-3 комнатную квартиру в своем регионе и добавив некую сумму, они могут себе позволить приобрести квартиру "гостиничного типа" или с бабушкой в придачу. Среди потенциальных покупателей очень экономичного жилья есть небольшой процент инвесторов и спекулянтов, но они больше нацелены на варианты, в которых квартира действительно оценивается продавцом дешевле реальной рыночной цены по каким-либо субъективным причинам /отъезд, болезнь, срочно нужны деньги/.
Реальному покупателю найти в Москве за 100 тыс долл на самом деле неплохой вариант /без старушек или проблем с документами, с "квартирным", а не "комнатным" метражом/ на мой взгляд, просто невозможно. Даже при условии, что продавцу необходимо продать хорошую квартиру за 1-2 дня, и он выставляет цену значительно ниже рыночной – квартиру не увидят настоящие покупатели. Жилье заберут спекулянты, которые затем спокойно и без спешки продадут его по рыночной цене.
Директор управления маркетинга Дом.ру Алиса Безлюдова:
- По Московской области квартир в ценовом диапазоне от 100 до 120 тыс долл достаточно много, по Москве – всего несколько квартир /по данным сайта www.dom.ru на 27 ноября/. Предпосылок к росту объемов продаж таких квартир нет. Стоимость их увеличивается, когда есть информация о планах по сносу дома. Но после официального решения о сносе дома, квартиры в нем уже не продаются. На квартиры в домах, планируемых под снос, не дают ипотечных кредитов. Поэтому человек, покупающий такую квартиру, должен обладать всей суммой в 100 – 120 тыс долл – малоимущим такого человека не назовешь. Как правило, покупка таких квартир – это полуаферные варианты.
