Есть предположения, что в уставный капитал созданной компании войдет все имущество парка и земельный участокплощадью 100 гектаров и стоимостью один миллиард долларов. Однако сумма сделки, которую московские власти собираются заключить с инвестором, может оказаться значительно ниже рыночной стоимости, пишут российские газеты . Как утверждает источник, конкурс по продаже акций проводиться не будет, инвестор якобы уже известен. Председатель Комитета по собственности Госдумы Виктор Плескачевский говорит, что в первый раз об этом слышит.
"В этом случае нарушены все принципы приватизации, все принципы публичности приватизации. Возможно, речь идет о конкурсной основе, когда приватизация происходит под условие какое-то".
Сейчас доходы от сдачи в аренду площадей парка составляют не более миллиона долларов. После акционирования будет проведена реконструкция. Около 30 процентов территории будет занята аттракционами. В будущем эта площадь может быть приватизирована инвестором, расходы которого на реконструкцию могут достигать до 200-т миллионов долларов. Эксперты прогнозируют, что вместо аттракционов, возможно, появится элитное жилье или офисы. Но есть и другие способы увеличить доходы парка, считает вице-президент по стратегическому развитию компании Блэквуд Михаил Гец.
"Годовую арендную плату, которую могут приносить площади, можно поднять в 10, а то и в 20 раз. Для этого нужно сделать более насыщенной развлекательную часть, ресторанную часть, может быть построить гостиничную или офисную составляющую, если это возможно делать на территории парка".
Если предположить, что парк все-таки будет застроен, то стоимость офисов может достигнуть 10 тысяч долларов за квадратный метр, жилье обойдется в два раза дороже.
Сообщения об акционировании парка Горького появились ещё летом. Говорилось о том, что мэр Юрий Лужков уже одобрил план реконструкции зоны отдыха, рассчитанный на три года. Но до сих пор не опубликован официальный документ.
