Консорциум международных инвесторов, созданный Финансовой корпорацией "ОТКРЫТИЕ" в июне 2007 г., подписал соглашение о продаже четырех офисных зданий Класса А общей площадью 101 000 кв м бизнес-зоны "Павелецкая" германскому инвестфондуKanAmGrundKapitalanlagegesellschaft mbH /“KanAm Grund”/, специализирующемуся на инвестициях в сектор недвижимости. Покупатель действует в интересах своего открытого фонда недвижимости KanAm grundinvest Fonds. Девелопером проекта "Павелецкая" выступила компания "ОТКРЫТИЕ-Недвижимость".
KanAmGrundвступит во владение зданиями после полного завершения их строительства, запланированного на середину 2009 г. В соответствии с условиями соглашения, стоимость сделки будет рассчитываться с учетом соглашений об аренде помещений с фиксированной ставкой доходности. По предварительным оценкам, суммам сделки может составить 900 млн долл. США.
Строительство четырех зданий началось в 2007 году. Возведение 11-этажных зданий в рамках проекта "Павелецкая", согласно планам, завершится уже в сентябре 2008 г. Проект подразумевает наличие паркинга на 1 тысячу машиномест на территории, примыкающей к Павелецкому вокзалу, соединяющему центр Москвы с международным аэропортом Домодедово. Аэровокзал связан со столицей регулярным железнодорожным сообщением.
ФК "ОТКРЫТИЕ" инвестировав в проект "Павелецкая" собственные средства создала консорциум международных инвесторов, в который вошли Deutsche Bank AG Real Estate Group – ключевой инвестор синдиката, частный инвестиционный фонд Starr Investments Cayman Inc. и два американских фонда – Old Lane и Artha Capital. Кредитное финансирование строительства зданий проекта "Павелецкая" осуществили Deutsche Bank AG и Bank Austria. Консультантами проекта выступали компании Lovells и Deloitte. Австрийская строительная компания Strabag AG выступила генеральным подрядчиком проекта, американская компания Jones Lang LaSalle и британская Knight Frank – агентами по аренде четырех офисных зданий. Соглашения об аренде офисных зданий будут подписаны еще до окончательного завершения строительства.
"Мы рады, что успешно осуществили данную сделку: нам удалось в сжатые сроки – всего 18 месяцев – приобрести площадку, создать консорциум, профинансировать строительство и подписать соглашение с KanAm Grund. Это свидетельствует о чрезвычайно высоком уровне проектных и строительных работ, а также о качественном взаимодействии всех вовлеченных в реализацию проекта сторон. Нам приятно быть партнерами германской компании KanAm в их первой крупной сделке в России, - отмечает Генеральный директор Финансовой корпорации "ОТКРЫТИЕ" Вадим Беляев.
"Мы по-прежнему позитивно оцениваем перспективы российского рынка недвижимости и намереваемся оставаться активным инвестором и реализовывать аналогичные проекты на территории СНГ. Сделка по проекту "Павелецкая" – это еще одно подтверждение продолжающегося развития рынка недвижимости в России и роста его инвестиционной привлекательности", - заявляет Джон Накос, Управляющий директор Deutsche Bank AG, глава Commercial Real Estate в Европе, на Ближнем Востоке, Африке и Южной Азии.
Комментируя подписание соглашения, глава российского представительства Starr Лила Вад заявила: "Это был первый проект в секторе недвижимости для Starr International в России. Мы рады, что у нас такое успешное и многообещающее начало. Мы уверенны в развитии российского рынка недвижимости и надеемся, что нас ждут на новые удачные сделки".
"После тщательного анализа московского рынка недвижимости в течение последних 2 лет /нашими советниками были Baker & McKenzie, PricewaterhouseCoopers, Turner & Townsend и Quantum Potes/, мы рады, что стали первым германским открытым фондом, инвестировавшим в московскую недвижимость, а также что нам удалось найти высокопрофессионального партнера, который построит офисный комплекс, соответствующий высочайшим стандартам качества. Благодаря профессиональной работе всех участников проекта нам удалось осуществить сделку в течение 3 месяцев. Мы уверенны, что выходим на многообещающий рынок российской недвижимости в правильный момент", заявил Матти Кройцер, управляющий директор KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH.
