Район в Марьиной Роще будет поделен на центральное ядро и жилые кварталы. Центральное ядро будет состоять из многофункциональной зоны с бизнес-центрами, подземным паркингом и прогулочными зонами. Многофункциональная зона, согласно проекту, будет состоять из трех частей: "тихие дворы" на уровне земли, "общественная улица-бульвар" и "висящие сады" на расстоянии 6-8 м от уровня земли. Предполагается, что фасады жилых домов, выходящих на "улицу-бульвар", будут оформлены витражами, а в самих домах будут построены апартаменты и небольшие квартиры-студии. В общем, архитектурные мастерские смогут проявить свою фантазию, подчеркивает в интервью Business FM начальник отдела подготовки и проведения инвестиционных торгов компании Новое кольцо Москвы Дмитрий Радюкин: "Инвестконтрактом предусмотрен лишь объем строительства и определено приблизительно место посадки здания, а как это будет реализовано будет определять инвестор и инвестор будет определять класс здания, то есть А, В - класс, исходя из того, как он это спроектирует, он будет строить".
Общая площадь участка в Марьиной Роще, которой будет отведен под реконструкцию, 60 тысяч квадратных метров. Через семь лет там появится 117 тысяч метров отдельно нежилых помещений - торговых и офисных центров, а также 83 тысячи метров жилья. Для этого 22 дома застройщику придется снести, а жильцов отселить. Однако даже это вроде бы существенное отягощение для проекта - не должно отпугнуть инвесторов. Высокая прибыль им гарантирована. У этого микрорайона хорошее месторасположение, близость к Третьему транспортному Кольцу и открытие станции метро делают его еще более привлекательным для жителей. Вот мнение Николая Крайнова, президента инвестиционной группы "Покров": "Даже расселение жильцов из имеющихся строений все равно может дать хорошую отдачу инвестициям, поэтому, я думаю, что любой подобного рода проект в Москве может быть целесообразным для инвестора и прибыльным. Квартиры в этом районе могут стоить от 8 тыс. долларов плюс динамика рынка".
Инвестор проекта, по предварительным оценкам, на реконструкцию района в Марьиной роще по оценкам организаторов аукциона, затратит 8,5 млрд. руб. По мнению некоторых аналитиков заявленный объем инвестиций является несколько завышенным. Возможно, что сразу на два миллиарда рублей.
