МОСКВА, РОССИЯ - 11 ноября 2008 г. – ОАО "РТМ" /RTS: RTMC/ публикует промежуточную консолидированную финансовую отчетность за первое полугодие 2008 г., подготовленную в соответствии с международными стандартами, а также объявляет планы развития компании в краткосрочной перспективе.
Основные показатели ОАО "РТМ" по итогам I полугодия 2008 года:
Доходы от инвестиционной недвижимости достигли 36,3 млн. долл. США, увеличившись на 45,4% по сравнению с I полугодием 2007 г.;
Валовая операционная прибыль, без учета чистого дохода от изменения справедливой стоимости инвестиционной недвижимости, увеличилась на 42,8% и составила 29,9 млн. долл. США против 20,9 млн. долл. США в I полугодии 2007 г.;
Прибыль до налогообложения составила 49,9 млн. долл. США; чистая прибыль – 34,7 млн. долл. США;
Собственный капитал, приходящийся на акционеров материнской компании, вырос на 11,6% по сравнению с аналогичным показателем по состоянию на 31 декабря 2007 г. и достиг 429,0 млн. долларов США;
Валюта баланса составила 1,1 млрд. долл. США, увеличившись на 25,8% по сравнению с данными на 31 декабря 2007 г.;
Чистый финансовый долг вырос на 59,3% по сравнению с аналогичным показателем по состоянию на 31 декабря 2007 г. и составил 482,3 млн. долл. США. Денежные средства и их эквиваленты составили 4,1 млн. долл. США;
Доля долгосрочной задолженности в структуре финансового долга увеличилась с 64,3%, по состоянию на 31 декабря 2007 г., до 68,1% по состоянию на 30 июня 2008 г.;
Оценка справедливой стоимости портфеля недвижимости ОАО "РТМ" на 30 июня 2008 г., проведенная Colliers International, составила 983,4 млн. долл. США, что на 32,4% выше предыдущей аналогичной оценки;
Стоимость чистых активов /NAV/ возросла на 14,4% по сравнению с тем же показателем по состоянию на 31 декабря 2007 г. и составила 538,4 млн. долл. США, или 3,8 долл. США на акцию.
Планы развития ОАО "РТМ" /далее Группа "РТМ"/ в краткосрочной перспективе:
Учитывая текущую рыночную конъюнктуру, в том числе общеотраслевые трудности с привлечением финансирования и рефинансированием текущей задолженности, а также объективно оценивая ресурсы и возможности компании, Группа "РТМ" намерена сконцентрироваться на реализации мер, которые позволят компании пережить нестабильный период в секторе и продолжить активное развитие.
В частности, в ближайшее время Группа "РТМ" намерена:
пересмотреть приоритеты в реализации текущего портфеля проектов;
реализовать план продаж проектов и реструктурировать кредитные отношения с банками;
сократить текущие и инвестиционные расходы.
Пересмотр приоритетов в реализации текущего портфеля проектов
Портфель проектов Группы "РТМ", согласно оценке Colliers International на 30.06.2008 г., состоит из 56 объектов, находящихся в различных стадиях развития. В том числе, 47 объектов находятся в стадии эксплуатации и приносят компании стабильный доход в виде арендных поступлений, 9 проектов находятся на стадии строительства и подготовки к строительству.
В текущей ситуации Группа "РТМ" намерена временно приостановить инвестиции в объекты, находящиеся на ранних стадиях строительства /проекты в Самаре, Брянске, Одинцове и Санкт-Петербурге /в районе Кушелевка// и сконцентрировать усилия на повышении эффективности действующих торговых центров, а также завершении строительства ряда объектов, находящихся на завершающей стадии строительства /торгово-развлекательные центры в Санкт-Петербурге /около ст. м. Купчино/ и Липецке /на ул. Терешковой//. Реализацию проектов торгово-развлекательных центров в Одинцово и Санкт-Петербурге /в районе Кушелевка/ Группа "РТМ" продолжит при условии получения финансирования со стороны соинвесторов.
Реализация плана продаж проектов и реструктуризация кредитной задолженности
Основная стратегия развития компании предусматривала продажу в 2008-2009 гг. части проектов, являющихся для компании неформатными и обладающими наименьшим потенциалом роста рыночной стоимости. Высоко оценивая качество своей недвижимости, и учитывая текущую неблагоприятную конъюнктуру, Группа "РТМ" намерена осуществлять плановую продажу объектов, обеспечивая приемлемую норму доходности. В настоящее время к продаже подготовлен ряд объектов, составляющих 16% от общей площади всего портфеля недвижимости, или порядка 45% от общей площади объектов находящихся в эксплуатации. Совокупная стоимость объектов, подлежащих продаже в 2008 – в первом квартале 2009 гг., может составить 92-300 млн. долл. США. Поступления от продажи объектов будут направлены в первую очередь на сокращение кредитного портфеля.
Чистый финансовый долг Группы "РТМ" по состоянию на 30 июня 2008 г., согласно промежуточной финансовой отчетности компании по стандартам МСФО, составил 482,3 млн. долл. США. Отношение чистого финансового долга к стоимости инвестиционного портфеля /согласно оценке Colliers International на 30 июня 2008 г./ составило 49%, что являлось приемлемым показателем для девелоперской компании, находящейся в активной фазе инвестирования. Но в текущей ситуации этот показатель требует сокращения, особенно с учетом необходимости погашения краткосрочных обязательств и растущей стоимости финансирования.
Компания планирует значительную реструктуризацию кредитного портфеля, направленную на сокращение процентных расходов и повышение финансовой устойчивости. В настоящее время компания видит в качестве основного источника погашения кредитов поступления от продажи объектов. Для защиты от рисков кассовых разрывов компания ведет переговоры с кредиторами о возможной реструктуризации/пролонгации задолженности. Также, с целью оптимизации процентной нагрузки по кредитному портфелю, Группа "РТМ" ведет переговоры с рядом кредиторов об их участии в конкретных проектах на правах соинвестора.
Сокращение расходов
В соответствии с общерыночной практикой, Группа "РТМ" проводит существенное сокращение расходов. Группа приостановила наем персонала и осуществляет оптимизацию существующего штата сотрудников. Кроме того, ввиду отказа от ряда инвестиционных направлений, компания намерена осуществить сокращение расходной части планируемого бюджета на следующий год.
Реализация стратегии
Новая стратегия Группы "РТМ" направлена на повышение финансовой надежности группы и стабилизацию ситуации в новых экономических условиях, снижение общего уровня рисков, а также развитии наиболее перспективных направлений девелоперского бизнеса. Приведенный выше комплекс мер носит краткосрочный характер.
Финансовая отчетность ОАО "РТМ" доступна на сайте по адресу:
http://www.rtmd.ru/investors/financial_information
