Падение доходных показателей на офисном рынке Санкт-Петербурга в июне 2009 г продолжалось: в рублях ставки аренды упали в среднем на 2,5 проц, цены продаж - на 5,7 проц, поясняют аналитики.
Цены продажи офисов, которые до настоящего времени снижались наименьшими темпами, в июне упали наиболее сильно. Даже в центральных районах города средняя цена продажи офисов опустилась ниже 100 тыс руб за кв м.
Предложений по продаже офисов класса "А" становится все больше, на продажу выставлены бизнес-центры "Густав", "Магнус", "Оскар", "Арена-холл" и др, офисы в БЦ "Пулково Скай" класса А предлагаются по цене 103 тыс руб за кв м.
Арендные ставки на офисы класса "А" составляют 760-2200 руб за кв м в мес /без НДС/. Заполняемость бизнес-центров класса "А" продолжает снижаться и составляет сейчас в среднем порядка 70-75 проц. На освободившиеся площади найти новых арендаторов по прежним условиям практически не возможно.
Что касается торговой недвижимости, то ставки и цены продаж торговых помещений продолжают медленно падать, что связано с продолжением снижением товарооборота.
За январь–май 2009 г по сравнению с аналогичным периодом 2008 г оборот розничной торговли снизился в городе на 5,9 проц, оборот общественного питания уменьшился на 14,3 проц.
Помещения под магазин или ресторан на наиболее проходных торговых улицах предлагаются сейчас по ставке от 1000 до 2000 руб за кв м в месяц, на участках с максимальным пешеходным потоком непосредственно у метро ставки доходят до 7 тыс руб за кв м в мес. Это существенно ниже, чем до кризиса. При этом арендодатели идут на уступки, так, компания RBI при сдаче в аренду торговых помещений в новом комплексе Esfera на Невском пр. готова брать арендную плату в виде процента от оборота.
Сдача площадей в виде процента от оборота, а не по фиксированной ставке либо комбинированная схема применяется все чаще.
Индикаторы рынка коммерческой недвижимости СПб, июнь 2009 г.
Аналитики гильдии пришли к выводу, рынок недвижимости в Санкт-Петербурге практически замер. Крупные инвесторы лишь исследуют его, опасаясь ухудшения экономической ситуации. Продолжается процесс перекредитования застройщиков и собственников для погашения предыдущих займов и выкупа облигаций по повышенным ставкам с целью недопущения банкротства. Крупные банки, как правило, идут на реструктуризацию задолженности, предлагая более жесткие условия. Конечный спрос на недвижимость остается слабым. В тоже время мелкие и средние российские предприниматели готовы покупать и приобретают небольшие подешевевшие активы, о чем свидетельствуют сделки на торгах фонда имущества.
