Новые поправки - это, по сути, исправление старых. Законодатель добавляет статьи в "Закон о долевом строительстве", принятый 5 лет назад. Тогда застройщикам разрешили проводить сделки только прямой купли-продажи, по схеме товар - деньги. Но прежде чем продать квартиру, её ещё нужно на что-то построить. Девелоперы были вынуждены искать обходные схемы. Рассказал в интервью Business FM президент корпорации Инком-недвижимость Сергей Козловский: "Они теперь не смогли принимать деньги от граждан на этапах подготовки проектной документации, на этапах выкупа инвестконтрактов у города. Поэтому застройщики обратились к практике принимать деньги не по договорам долевого строительства, а по предварительным договорам купли-продажи либо по договорам купли-продажи векселей. Всё было бы хорошо, но кризис привнёс новые проблемы застройщикам, а соответственно и дольщикам. Многие строительные компании банкротиться и в результате дольщики, которые заключали не договора долевого строительства, а договора купли-продажи векселей, либо предварительные договора, оказались кредиторами последней очереди".
Новые поправки должны вывести серые строительные схемы из тени. Теперь обманутым соинвесторам не придётся доказывать, что они платили именно за квартиру, а не за какие-то мифические векселя или просто пополняли уставный капитал строительной компании. Законопроект меняет и правила очерёдности кредиторов. Минэкономразвития предлагает суду учитывать материальное положение кредиторов. То есть право приоритета получают те участники строительства, у которых вообще нет своего жилья или которые ютятся в квартирах, меньше 15-ти квадратных метров на человека. В хвост очереди оттесняются соинвесторы, у которых на банковских счетах есть достаточно денег для покупки другого жилья.
Такая социальная дифференциация впервые водится в российскую практику банкротства. Сами дома, застройщики который разорились, законопроект предлагает перепродавать региональным властям. Недострои будут передаваться регионалам, без проведения торгов, по оценочной стоимости, но с обязательством достроить здание. Рассказал в интервью Business FM управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев: "Правильное решение - передавать регионам, и думаю, что работать это будет. Вопрос только в том, - в какие сроки регионы будут достраивать эти дома, в случае каких-то непредвиденных ситуаций с застройщиками. Сроки могут затянуться".
По данным чиновников Правительства, 60 % жилья в строящихся домах России, приобретены по контрактам купли-продажи. Остальные 40 % оформлены через серые схемы. Самым громким процессом по таким делам стало дело товарищества "Социальная инициатива", которое обмануло 7 тысяч соинвесторов в 15-ти регионах страны. Решения о признании компании банкротом до сих пор нет.
