30 сентября, в среду, состоялась пресс-конференция с участием генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства А.А.Бравермана, Президента Чувашской Республики Н.В.Федорова, губернатора Кировской области Н.Ю.Белых на тему «Первые земельные аукционы Фонда РЖС: начало нового тренда».
Участники пресс-конференции сообщили журналистам об итогах первых аукционов Фонда РЖС по продаже прав на заключение договоров аренды четырех земельных участков, предназначенных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, которые расположены в Чувашской Республике, Кировской, Курской и Тюменской областях.
В целом освоение данных участков предполагает создание условий для возведения около 1 100 000 кв. м. жилья экономического класса.
По итогам аукционов земельные участки были успешно введены в рыночный оборот. Инвесторы проявили к аукционам значительный интерес. На каждый участок претендовало до пяти инвесторов-застройщиков, представляющих не только субъекты федерации, в которых расположены участки, но и компании из других регионов. В ходе аукционов были примеры, когда цена предложения увеличивалась почти в 14 раз.
Данные факты участники пресс-конференции расценивают как начало формирования нового рыночного тренда. По мнению генерального директора Фонда РЖС Александра Бравермана, несмотря на текущее стагнационное состояние рынка, оказался востребованным принципиально новый продукт, предложенный потенциальным инвесторам Фондом РЖС совместно с главами субъектов федерации и муниципалитетов, а также представителями инфраструктурных компаний, АИЖК, банков.
«Фонд РЖС выступил системным координатором взаимодействия всех вышеперечисленных участников процесса от проведения аукционов до регистрации прав граждан на жилье. Совместно с губернаторами, а также главами муниципалитетов, представителями АИЖК, банков, инфраструктурных компаний были подписаны документы со сроками и исполнителями, направленные на поддержку любого победителя аукциона. Инвестор получит «зеленый свет» в вопросах преодоления административных барьеров, ему будет оказана помощь при создании инфраструктуры, также Фонд будет гарантировать застройщику выкуп до 25% квартир, что позволит ему с помощью АИЖК и банков привлечь на хороших условиях кредитные ресурсы. Кроме того, Фондом установлен и максимально комфортный график арендных платежей с возможностью выкупа.
Эту информацию мы довели непосредственно до потенциальных инвесторов в ходе проведенных в регионах круглых столов, на которых присутствовали все указанные руководители. Мы с коллегами не только подписали планы мероприятий по указанным мерам поддержки, но и договорились регулярно в таком же составе встречаться, чтобы контролировать процесс до тех пор, пока граждане не получат ключи от квартир в домах, построенных на наших участках, причем с зарегистрированным правом собственности», - сказал А.Браверман.
Использовавшиеся ранее неэффективно земельные участки, принадлежавшие Российской Федерации, вводятся в рыночный оборот в соответствии с решениями Президента Российской Федерации и Председателя Правительства Российской Федерации.
В настоящее время в Фонд РЖС внесены предложения по 1145 земельным участкам. Сведения о 1030 из них были внесены по инициативе 76 субъектов Российской Федерации, которые в инициативном порядке предоставляют Фонду РЖС информацию с целью вовлечения участков в оборот и строительства жилья. Подписано соглашение о взаимодействии с 82 субъектами Российской Федерации.
В текущем году Фонд РЖС планирует ввести в рыночный оборот около 60 участков. 25-30 участков планируется выставить на аукционы и еще примерно 25-30 участков передать субъектам федерации. Это позволит создать условия для возведения более 6 миллионов квадратных метров жилья экономического класса, что составляет около 12% нынешнего общего уровня годового ввода.
При этом предполагается, что начиная с 2010 года будут создаваться условия для того, чтобы 20-30% годового ввода жилья приходилось на участки, выставленные на аукционы Фондом РЖС или переданные Фондом РЖС субъектам федерации.
Участники пресс-конференции отметили, что первый шаг в этом направлении после успешного проведения аукционов был сделан и данные планы являются абсолютно реалистичными.
Информация об уже состоявшихся аукционах Фонда РЖС:
· Наиболее крупный земельный участок площадью 98 гектаров находится в Тюменской области. Он расположен недалеко от центра Тюмени в экологически чистом районе с высокой транспортной доступностью. На участке предполагается осуществление комплексной многоэтажной застройки экономического класса расчетной площадью около 620 тысяч кв. метров. Победителем аукциона стало ООО «Инвестиции», предложившее за земельный участок 10 240 000 рублей.
· Под комплексное освоение в целях строительства жилья экономического класса могут быть использованы также участки в городе Кирове (16,29 гектара; планируемая площадь застройки – до 132 тысяч кв.м.) и в Чебоксарах (6,31 гектара; до 100 тысяч кв.м.). В Кирове права аренды участка были проданы ООО «Кировспецмонтаж» на цене, почти в 14 раз превышающей стартовую, – за 55 000 000 рублей. Права аренды участка в Чебоксарах были проданы ЗАО «ТУС» за 2 140 000 рублей.
· Также для комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса состоялся аукцион по участку в г. Курске площадью 26,9 гектаров. Он расположен в западной части города и также имеет высокую транспортную доступность. Предполагаемая расчетная площадь застройки квартир здесь составит около 220-ти тысяч кв. метров. В соответствии со ст.38.1 и 38.2 Земельного кодекса РФ, договор аренды выставленного на аукцион земельного участка будет заключен Фондом РЖС с ОАО «Курский завод крупнопанельного домостроения» не позднее чем через 10 дней после аукциона.
· Помимо земельных участков, предназначенных для крупных проектов комплексного освоения в целях жилищного строительства, Фонд РЖС также выставил на продажу четыре участка в Московской области общей площадью 9,2 гектара, пригодных для развития производственных мощностей промышленности строительных материалов, объектов логистики и ИЖС. Уже состоялся аукцион по участку в г. Климовске площадью 1,2 га, участок продан ООО «Климовский трубный завод» за 52 491 000 рублей.
